2021徐州嘉興寧波房地產調控政策盤點

近期房地產行業管控程度加嚴，在十四五規劃中指出嚴禁炒房現象。我國部分地區徐州市、嘉興市、寧波市對房地產管控做了一些相應的政策調控，具體情況如下：

2021年4月9日徐州市住房和城鄉建設局發布了關于印發<進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》，其主要內容是：

1、全年發布住宅用地招拍掛公告不超過四次，每次供地不低于1000畝，時間間隔、地塊數量和區位要相對均衡;集中組織出讓活動，掛牌公示結束后，交易時間不超過1個工作日。

2、建立土拍熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，中止網上競價，采取搖號方式確定競得人;同時，嚴格價格備案管理。實施同區域價格管控，根據土地供應情況，制定區域年度商品住房最高限價。

2021年4月15日嘉興市建設局發布了《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其主要內容是：

1、規范簽約現場設施配備，明確市區所有房地產開發項目簽約室應當安裝攝像和拾音設備，對合同簽訂全過程進行錄音錄像，錄音錄像資料保存期限自交房之日起不得少于六個月.

2、明確商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名，房地產開發企業應當在開盤次日向屬地房地產主管部門報備開盤情況及認購名單，辦理網簽備案時，購房人應當與認購人姓名一致。

3、規范退購商品住房集中公開銷售，退購房源采用公證搖號方式來抽取購房人,確保銷售行為更加公開透明、公平公正。

2021年4月16日寧波市住建局、市資規局、市市場監督管理局、市稅務局、人行寧波支行、銀保監局發布了《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其主要內容是：

1、住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圓區城，以及江北區慈城鎮,鎮海區招寶山街道、蛟川街道,郅州區云龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅游度假區，限購區城同時執行限售政策。

2、加強住房交易管理，建熱點學區二手房交易參考價發布機制。

3、加大住宅用地供應,優化房價地價聯動機制，2021年市區計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上。

4、嚴審購房首付資金來源，繳納契稅，住房核查范圍擴大至市六區。

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數據來源《房地產行業周報：短周期景氣度向好，關注土地市場變化》