什么是房屋產權年限？怎么算？

1.什么是房屋產權年限

房屋產權年限指房屋建筑產權歸屬的年限。房屋產權之所以有年限的規定，主要是由于土地公有制的性質，土地公有意味著國家對土地享有完全的所有權，不允許任何人享有對土地排他性的“所有”，自然會要求土地使用權具有期限性。根據“房地一體”原則，既然土地使用權具有期限性，那么土地上的建筑物或者附著物的使用權就會存在期限性。

根據有關規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2.房屋產權年限怎么算

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

(1)查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

(2)計算70年產權(新房)年限

如果查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：70年產權年限-(截止目前時間-開發商拿地時間)=70-(2013-2008)=65年產權年限。

(3)計算70年產權(二手房)年限

若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為：70年產權年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。

以上就是有關于房屋產權年限的定義及計算方法的全部介紹，如果還想了解更多房屋產權年限的相關內容，敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。

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