田園綜合體

因田園綜合體概念在2017年的中央一號文件首次提出。相對來說發展時間較短，發展理念較新，對田園綜合體的定義還暫無定論?，F社會的普遍觀點主要有如下兩種：

第一種觀點是“田園綜合體”是指集現代農業、文化旅游、田園社區等多元化產業于一體，從而拉動鄉村建設，促進鄉村經濟振興的一種新型模式，是在我國特色的城鄉經濟一體化的發展形式下，結合現階段農業供給側結構改革，共同助推我國特色農村城鎮化、實現鄉村經濟全面振興的創新型模式。

而第二種觀點是“田園綜合體”建設是當前鄉村生態文化旅游建設模式創新中的重大突破，是在我們原有的鄉村綠色生態休閑農業和鄉村休閑生態旅游上的一次重大延伸和創新發展，能夠更加充分的發揮出鄉村所特有的面貌，為現在這個新時代的年輕人所努力且精心打造的一個“田園夢”。

總之，可從以下角度理解田園綜合體

(1)從功能劃分角度來看，田園綜合體是綜合現代農業、休閑旅游、田園社區三大板塊的鄉村新型發展模式，其響應了農業供給側結構性改革和產業模式轉型升級的要求。

(2)從建設目標角度來看，田園綜合體在綠色、低碳、可持續理念的指導下，充分發揮田園風光的優勢，發展現代農業，通過農民合作社的形式，實現單一農業生產向農業科普、農耕文化、農業科技、農事體驗、旅游等多個產業領域的延伸。

(3)從產業發展角度看，田園綜合體以第一產業帶動第二產業、第三產業的協同發展，形成生產、生活、生態的有機統一。

從2012年田園東方創始人張誠提出田園綜合體模式概念，到建設美麗鄉村，再到在2017年“田園綜合體”被寫入中央一號文件后，該概念被明確提出，在鄉村振興戰略背景下，全國開始大力發展田園綜合體^[1]。

(1)田園農業旅游模式

田園農業旅游模式是以鄉村的田園景色、鄉土特色生產活動及其特色鄉土農產品作為休閑的吸引物，開展契合“農林牧漁”等主題的相關農業旅游，以各種不一樣風格的鄉土旅游主題活動，從而讓游客在體驗農村生活，得到精神和心理的慰藉。以田園鄉村的文化活動方式為載體，以農業農技科學技術為平臺，能夠使游客在科學化、智能化的新農村田園風光旅游中重新感悟田園鄉村文化的魅力。如四川瀘州張壩桂園林、廣東高要廣新農業生態園等。

(2)民俗風情旅游模式

民俗風情旅游模式是以每一個鄉村特有的風土人情、民俗文化風情等特色活動作為民俗風情旅游的主要亮點，充分發揮原始的鄉村農業農耕文化、鄉土民俗文化等特色，開發了鄉村的農耕技術、民俗傳統手藝、節日文化活動、民俗歌舞等各具特色的民俗活動，不僅增加了我國鄉村民俗旅游的文化歷史感，更弘揚了特色的民俗風情、民間傳統技術、民俗歌舞等優秀的傳統民俗文化，讓群眾精神上充分地能夠充分感受優秀的民俗風情的熏陶。如新疆吐魯番坎兒井民俗園、西藏拉薩娘熱民俗風情園等。

(3)農家樂旅游模式

農家樂旅游模式是指新農村統一規劃，充分憑借各自的田園庭院、自產自銷，以自己制作加工的當地特色優質農產品，憑借低價格高品質的田園產品來吸引廣大旅游者前來參觀，以此開發等各種田園文化旅游休閑活動。如通過水果園、菜園、魚塘等，讓游客自行入園采摘新鮮水果、自行體驗拔菜、垂釣等來享受自然田園的生活樂趣?；蛘邔⑼恋爻凶饨o其他市民，由土地承租人自己進行規劃，自行種植當地糧食蔬菜、水果、甚至從事農業養殖或其它適合家庭娛樂的傳統農技活動，讓土地承租人作為親身實地的體驗感受到從事農業土地生產的整個流程、在田園體驗中享受田間勞作的種種樂趣。如湖南益陽花鄉民俗農家樂，廣西陽朔獨具特色的鄉村民居風情農家樂等。

(4)村落鄉鎮旅游模式

村落鄉鎮旅游模式是指以地區特有的古村鎮的原始宅院建筑或者新農村的規劃新型建筑作為鄉村旅游的亮點，通過村落原生態的鄉土建筑、民居的景觀庭院、街道建筑格局或一些村莊的特色景觀綠化等作為依托來大力開發鄉村潛在的旅游觀光軟實力?，F在大多數的村落鄉鎮旅游模式都是以古代的大型村鎮民居建筑或者極具民族特色的小村寨來開發鄉村的旅游觀光模式。如福建閩南土樓、浙江南潯、安徽徽州鎮等。

(5)休閑度假旅游模式

依托愜意的山林自然風景、清新的自然風光以及一些別具特色的如天然溫泉等特色，再聯合周邊富含風土人情的人文景點、風光自然景觀及當地傳統民俗文化，通過文化休閑的娛樂性休閑設施，為游客市民提供各種吃喝玩樂等多方面的基礎服務。如廣東梅州雁南飛茶田度假村、湖北武漢謙森島莊園等。

(6)科普教育旅游模式

科普教育旅游模式是利用鄉村觀光園、生態園或者博物館等形式的場所，為廣大游客市民提供一種可以更加深入地了解鄉村農業發展歷史、農業科技，增長鄉村農業知識的一種科普學習型旅游方式。通過在旅游中愉快的開展科普教育，讓生態旅游在潛移默化中與科普教育相結合，實現科普教育的旅游模式。如沈陽市農業博覽園、山東壽光生態博覽園等。

(7)回歸自然旅游模式

回歸自然旅游模式是充分利用農村鄉土特色風情、奇特的自然景觀、寧靜流淌的湖泊和河流，開展觀山登山、賞景賞水以等多種休閑養生旅游活動，打造成為養生旅游目標，多種休閑養生旅游活動相結合的回歸田園旅游模式。讓廣大游客市民能夠真正感受到大自然的魅力，親近大自然、回歸大自然。如無錫陽山“田園東方”田園綜合體^[2]。

(1)與城市綜合體的區別

城市綜合體是在社會發展和城市化進程中產生的商業新模式，以規?；夯ㄖ橹饕问?。田園綜合體是鄉村不斷發展的產物，融合農業、旅游、居住等功能，田園綜合體的概念最初源自城市綜合體。

(2)與鄉村旅游綜合體的區別

旅游綜合體的概念由城市綜合體衍生而來，而鄉村旅游綜合體的出現以旅游綜合體的形成為前提。鄉村旅游綜合體基于鄉村自然風光和當地風土人情，以鄉村旅游為導向，綜合配置觀光游覽、文化休閑、鄉村度假、休閑地產等多種功能，帶動旅游、餐飲、文化、商業等多種產業的發展，形成完整的旅游服務鏈。田園綜合體涵蓋了鄉村旅游綜合體的功能，不僅包括鄉村旅游，還包括田園社區和現代農業等功能板塊。

(3)與農業綜合體的區別

農業綜合體的概念產生于城市綜合體，是農業園區模式在新發展背景下的轉型升級。其以政府、農業企業和農業科研單位為建設主體，形成功能復合型的農業，有助于傳統農業的轉型升級，轉變農業發展方式。田園綜合體與農業綜合體都以農業產業為主，但田園綜合體更側重農業與加工、物流、餐飲以及旅游等第二產業、第三產業的聯系。除此之外，二者均由政府和地方企業打造，但田園綜合體更重視農民的參與性，旨在為農民增收。

特色小鎮是在城鄉一體化背景下，借助區域資源優勢，例如深厚的歷史文化、豐富的旅游資源、便捷的交通條件大力發展特色產業，進而帶動相關配套產業發展的產業城鎮融合發展新模式。其區別主要體現在兩個方面：首先在地域空間上，田園綜合體的建設主要集中在鄉村，而特色小鎮的建設主要集中在城鎮區域；其次在發展目標上，田園綜合體的目標是實現農業增效、農民增收、農村增綠，特色小鎮是為了實現城鎮一體化和可持續發展。

現代農業產業園是一種具有功能復合性和發展可持續性的新型示范園區，其從調整農業產業結構和升級農業產業的目的出發，以當地的特色農業為基礎，以農業領域的先進科學技術為手段，通過企業化管理和集約型生產，打造農業生產開發的綜合性基地。田園綜合體的功能更為綜合多樣，其將現代農業產業園的功能包含在內。

黨的十八大提出建設美麗中國，美麗鄉村這一概念在此背景下相應產生。美麗鄉村建設首先在生產方面要加快轉變農業生產方式，實現農業產業轉型升級，推動鄉村經濟發展。其次在生活方面，改善農村基礎設施，提升村容村貌，保護和發揚鄉村傳統文化。最后在生態方面，保護鄉村生態環境和田園風光。兩者主要區別在于產業定位和建設范圍：美麗鄉村的產業定位是改善農村設施條件和農民生活，以行政邊界進行范圍劃分，田園綜合體的產業定位是以農業為基礎帶動第二、三產業融合發展，主要建設范圍為一定的鄉村區域^[3]。

(1)以農業為核心的生產特征

田園綜合體以農業為基礎，依托農村自然景觀和農民生活生產方式，以及當地文化作為基礎的發展模式。在具備一定條件的鄉村地區，通過當地特色農業產業作為基礎，充分利用當地鄉村風俗、地域文化、自然發展鄉村旅游吸引游客，推動農村發展。田園綜合體作為縮小城鄉差距和農民脫貧增收的新方式，需要農業為核心，產業圍繞農業，融合旅游、加工業、文化等多元要素，才能在根本上保證農民利益，實現全面鄉村振興的目標。

(2)以農民合作社為載體的農民主體特征

農民合作社是在農村家庭承包經營基礎上形成的合作社組織形式。農業的分散經營導致收益低下，農民生產的家庭經營制是農業生產變遷的必然選擇。田園綜合體以農民合作社為載體，利用農民合作社的社會屬性，鏈接農民、政府、企業等主體，促使農民積極參與到田園綜合體的各項環節中，共享田園綜合體帶來的利益。

(3)以休閑觀光農業為主導的生態特征

田園綜合體的另一個重要特征是其對鄉村景觀進行了重塑，迎合了當前消費者崇尚綠色、回歸田園的消費需求。田園綜合體雖然以農業為核心，但是不拘泥與傳統農業的發展形式，更多的是挖掘休閑農業和和綠色農業的發展理念，讓休閑觀光旅游的主線貫穿始終具體來說，田園綜合體遵循市場導向，對游客的消費需求進行深入調研，研發出既符合當地特色又滿足消費者喜好的農事體驗活動。

(4)以綜合性產業開發為主要手段

田園綜合體是一種基于城鎮化快速發展基礎之上的，能夠推動某些發達的鄉村地區進行美麗鄉村建設的綜合性概念。由于涉及多個產業，跨越多個領域，與傳統旅游開發不同的是田園綜合體的開發是一種綜合性開發，它以現代農業生產為主，因地制宜地對當地優勢資源進行開發，依靠休閑旅游業的發展和優勢產業的帶動，將包含的各產業有機融合，從而建立起一個全方位多功能的區域產業綜合體。并在此基礎之上，率先發展新興產業，以其引導性作用帶動相關產業聚集，進一步帶動人口的聚集，以此構建一個完整的田園綜合體建設體系，從而提升整個區域的經濟發展水平，促進城市化的進程。

(5)以三產融合為目標的空間特征

田園綜合體作為推進美麗鄉村建設的一個重要環節，其同樣需要將生產、生活和生態空間重構，但與傳統鄉村空間的差別在于田園綜合體沒有清晰的范圍邊界線，呈現出“生產-生活”、“生產-生態”以及“生產-生活-生態”的復合空間模式。這種復合模式對傳統的鄉村空間進行了更加科學的規劃和建設，取代了原有的空間功能，對各區域的職能劃分更加細致，不僅能夠促進各產業的快速發展，同時能加強產業融合，獲得更高的經濟效益和生態效益^[4]。

從2017年中央一號文件提出“田園綜合體”至今，國內已有一批田園綜合體建設完成并投入運營，其中較為成功的有“無錫田園東方”、成都“多利農莊”、“南和農業嘉年華”、“青龍農業迪士尼”等。它們通過發揮自身優勢，走出了符合各自特征的盈利道路。

(1)田園東方位于江蘇省無錫市陽山鎮，是國內田園綜合體的先驅，集休閑旅游、現代農業、田園社區等多種產業于一身。項目包含特色文旅產業、慢性系統、親子活動基地等，提供婚禮舉辦、采摘、垂釣、特色餐廳、有機農場等服務，力求打造長三角地區最富特色的旅游休閑勝地。田園東方的盈利主要由地產項目、旅游項目以及項目品牌打造的方式實現。首先，田園東方通過預售和現售地產項目取得高額利潤，并將這些資金用于項目開發和改善基礎設施，彌補了旅游項目短期內獲得盈利難的短板；其次，在地產項目銷售的支撐下，田園東方大力開發和宣傳旅游項目，提升旅游項目檔次，實現游客流量擴大；最后，田園東方借助其實力不俗的旅游和地產項目，打造具有推動其獲得更大發展空間的品牌，獲得無形資產，實現了對旅游地產項目盈利地反哺，最終實現整個項目地升值。

(2)多利農莊位于四川省成都市郫都區，其目標是打造國際高端田園綜合體。多利農莊規劃投資150億，建設有示范農莊、農村新型社區、有機生態農業示范基地、鄉村特色酒店、有機生活體驗館等項目，憑借其優質的生態資源在成都近郊具有很強的競爭力。目前多利農莊的主要盈利方式以奢華酒店、雙創平臺為主。其通過引入法國LUX酒店，借助其運營思維來推動鄉村旅游和休閑農業的升級轉型；同時農莊內還建設了2000㎡的文創空間，為創業者和創業機構提供人才培養、投資對接、技術創新、市場開發等政策支持，相繼有28個創業項目和30多家企業進駐農莊，為農莊帶來了不錯的利潤。

(3)南和農業嘉年華位于河北省邢臺市南和縣，是河北省的第一個大型田園綜合體，投資總額3億元，建設有農業嘉年華創意體驗館、高新農業示范區、生態衍生餐廳、采摘樂園、百畝花海等景點項目。其中創意體驗館是南和嘉年華主打項目，建設有6個主題場館，每個場館里都展現了富含河北及其周邊的農業元素。目前，該田園綜合體盈利主要以文化旅游項目帶來的門票收入為主，南和農業嘉年華通過開放創意園區、定期開展各類活動以及舉辦農業博覽會來吸引游客并不斷擴大其影響力，達到提升盈利的目的。農業迪士尼位于河北省

(4)青龍滿族自治縣茨榆山鄉，自然環境優美、周邊人口基礎大、傳統文化豐富，且有很多特色產品。周邊有祖山、干溝古鎮、花果山、青龍河等著名旅游景點。青龍農業迪士尼的建筑面積為64082㎡，建設有1個育苗溫室、2個生態餐廳以及6個主題溫室共計9個溫室場館。場館的整體設計貫穿了生態、綠色理念，圍繞河北地區主導產業，利用農耕、花卉等當地文化為主題進行設計，具有當地特色以及區域價值。農業迪士尼也具有與其他田園綜合體相似的盈利方式，即通過文化旅游項目帶來門票收入。除此之外，該田園綜合體充分發揮其區位優勢，與周邊旅游景點共享客源，共同推出優惠項目，也實現了利潤的增長。同時，農業迪士尼還積極融入互聯網思維，從田間管理到市場銷售都植入了互聯網基因，通過“農民網紅”帶貨大大拓寬了特色農產品銷售渠道，實現了盈利正增長^[4]。

參考資料：

[1]王文博.基于田園綜合體模式下的養老集成建筑設計研究

[2]張軍濤.PPP模式的田園綜合體構建研究——以T市H區為例

[3]高含笑.平陰縣玫瑰鎮田園綜合體景觀規劃設計研究

[4]夏君.山東省田園綜合體發展模式實證研究

[5]蔡偉.榆中縣李家莊田園綜合體盈利模式研究

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