獨立行情，貝殼新房業務超 市場。貝殼的新房業務收入貢獻來自房地產開發商，公司與開發商簽署新房銷售服務合同，主要依據新房成交額界定傭金條款。2019-2023 年，貝殼新房業務的傭金收入和新房交易 GTV 僅在 2022 年有所下滑，其余年份均實現正增長。24Q3 單季度，貝殼新房交易交易額同比增長 18.4%，新房收入同比增長 30.9%，重回增長賽道，主要是由于 1）成交額超越市場增速，根據克爾瑞百強開發商銷售金額，24Q3 新房銷售額同比下降 29%，2）貨幣化能力持續提升。