首批 3 只產業園區類公募基礎設施 REITs 持有標的項目的營收水平整體比較穩定，博時招商蛇口產業園 REIT 持有的標的項目 2020 年數據有所下降系新冠肺炎期間響應國家政策，對受影響的小微企業和個體工商戶實行不超三個月的租金減免政策所致，截至 2020 年末，減免工作已全部完成，剔除減免影響后，整體營收保持平穩。東吳蘇園 REIT 持有的標的項目 2020 年營業收入下降也主要由于受因疫情影響，，國際科技園五期 B區項目，以及于 2.5 產業園一期、二期項目于 2020 年 2-4 月實行“一免兩減半”的租金減免政策，即 2 月份租金全免，3 月份及 4 月份租金減半。張江 REIT 持有的標的項目在 2018 年、2019 年開始主動進行租戶結構調整，通過調租換租等形式進一步引入在線新經濟、集成電路等符合國家重大戰略、宏觀調控及產業政策、發展規劃的行業內優質企業入駐；在變動的過程中因新客戶招商、談判導致的時點出租率下降、新客戶入駐有一定時長的裝修免租期等因素，對張江光大園項目 2018 年、2019 年的新產生租金收入有一定影響。