REITs 是萬豪高端酒店擴張的重要工具：高端及以上酒店優質物業具備稀缺性,萬豪運營+資本雙輪驅動架構下萬豪地產（后改為 Host Hotels & Resorts）通過 REITs 工具持續收購優質高奢酒店資產，推動物業規模的擴張，并委托萬豪國際通過運營管理提升物業價值和賺取運營收益，2022 年 Host Hotels & Resorts 旗下共有 78 家高端豪華酒店物業/42214 間客房，其中 51 家酒店掛牌萬豪旗下品牌由萬豪運營管理，根據雙方管理合同，通常萬豪向所管理酒店收取酒店總營收 1%的管理費+客房收入5%和餐飲服務收入 2%的授權許可費。