目前的《土地管理法》尚未允許宅基地直接入市交易及買賣，僅在農村集體成員間流轉以及有償退出，從而導致農民宅基地難以變現，也難以成為進入城市的啟動金。過去在城市建設用地相對緊缺的情況下，農民帶著建設用地指標進城對地方政府來說有一定吸引力，當前供給過剩，土地出讓難度較大，農民的建設用地指標價值也在降低。近期部分城市也在做宅基地相關探索：近期安徽、湖北、江蘇部分縣市率先開始探索新政，鼓勵農民退出農村宅基地，進城購房給予購房補貼。