第四代住宅是什么概念？優缺點有哪些？

1.第四代住宅是什么概念

第四代住宅可以說是這兩年地產圈的網紅概念，所謂的第四代住宅，又稱庭院房、立體園林生態住房、或城市森林花園建筑。是把別墅院子的概念應用到多、高層住宅中的一種新型住房產品。具體來說，第四代住宅是將庭院引入空中，與自然共生,發展出極具未來感的建筑形式，更能迎合時代的需求;也是真正的空中庭院，以迎合人們對庭院生活的渴望。

2.第四代住宅的優點

(1)住宅的內部環境與外部環境和諧共生 每家每戶都有一座2層樓高的室外私家庭院，相當于給建筑披上了一層綠色的“外衣”，讓人們在室內就可以呼吸到大自然的空氣;

(2)住宅的地下空間變得較為完整，實現了無斷裂的生態系統 不再建立地下停車場，節省 90%的地下工程量，縮短工期，保證了地下生態鏈的完整，環保節能減排;

(3)滿足居住者的精神需求，建立了交往型空間 每棟樓的每層樓內都有一條街巷和公共空間，使人們能夠在其中交流和活動，促進了健康友愛的鄰里關系，增進了人們之間的情誼。

3.第四代住宅的缺點

(1)植被的日照成問題。國家規定的普通住宅前后間距為樓高:樓間距=1:1.2，如果再加上植物的日照，恐怕樓間距不止這個數值。第四代住宅提到的植被介于灌木和喬木之間。這就要求土層厚度要在一米左右，同時要做好防水、防止侵蝕、防止植物根系破壞等防護工作。而灌木的冠幅在500-2000mm，木的冠幅上不封頂。這樣量級的工程目前還沒有強大的技術來支撐。

(2)建筑結構的承重和風荷載能力需增加。普通建筑的樓板要承擔家具、家電等重量，荷載能力約每平方米500-800公斤。一旦變成室外花園，就要計入土層量以及土壤中水份的含等，需要額外增加鋼筋混凝土用量來提高樓板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。高空風荷載和植被根系延伸對建筑物造成的破壞也不容小覷，極可能導致墻體裂縫、樓面受損等。這些也意味著材料和結構造價的提升。

(3)由于這種住房建造面積大，一般遠離市區，建在郊外。

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