戴德梁行：金融開放中國商業地產市場新機遇（31頁）.pdf

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1、金融類企業內外資比例目前，上海的金融企業成交中，超過八成的交易面積以內資機構為主。2016至 2019 年前三季度，外資金融企業的成交面積僅占 18.1%(圖十六)。隨著上海市加大金融開放的一系列政策實施，相信未來這一比例會繼續增加。對于外資金融機構而言，陸家嘴仍然是它們辦公地址的首選，交易面積占到整體的 28.6%。但與內資金融機構不同，更多的外資金融機構對傳統的核心商圈粘性不高，反而更青睞世博前灘和張江等新興、非核心商圈(圖十七)。外資金融企業對前灘的偏好與該區域本身的 “國際性”標簽密不可分。從 2012 年前灘被列為“十二五”重點發展區域之后，為上海城市中心南移邁出了堅實的一步。隨后陸

2、家嘴集團聯合美國鐵獅門，香港太古地產等紛紛拿地進行聯合開發，形成了前灘國際商務區。金融類企業租賃占比情況廣州甲級寫字樓的租賃需求主要來自 TMT、專業服務及金融業。2018 年，受行業監控力度加大的影響，金融機構的租賃決策相對謹慎，成交面積占比降至 9.3%。2019 年以來，廣州市及各區政府均發布推動金融業發展的相關政策。如廣州市政府在今年年初修訂關于支持廣州區域金融中心建設的若干規定，增加對新遷入的保險中介服務機構的獎勵。受益于此，金融機構的租賃成交面積占比在 2019 年前三季度回升至 19.1%。金融類企業選址偏好偏向于商務氛圍成熟的珠江新城和體育中心商圈，該兩大商圈的租賃成交占總和比

3、接近 99%。金融類企業內外資比例目前，上海的金融企業成交中，超過八成的交易面積以內資機構為主。2016至 2019 年前三季度，外資金融企業的成交面積僅占 18.1%(圖十六)。隨著上海市加大金融開放的一系列政策實施，相信未來這一比例會繼續增加。對于外資金融機構而言，陸家嘴仍然是它們辦公地址的首選，交易面積占到整體的 28.6%。但與內資金融機構不同，更多的外資金融機構對傳統的核心商圈粘性不高，反而更青睞世博前灘和張江等新興、非核心商圈(圖十七)。外資金融企業對前灘的偏好與該區域本身的 “國際性”標簽密不可分。從 2012 年前灘被列為“十二五”重點發展區域之后，為上海城市中心南移邁出了堅實

4、的一步。隨后陸家嘴集團聯合美國鐵獅門，香港太古地產等紛紛拿地進行聯合開發，形成了前灘國際商務區。金融類企業租賃占比情況廣州甲級寫字樓的租賃需求主要來自 TMT、專業服務及金融業。2018 年，受行業監控力度加大的影響，金融機構的租賃決策相對謹慎，成交面積占比降至 9.3%。2019 年以來，廣州市及各區政府均發布推動金融業發展的相關政策。如廣州市政府在今年年初修訂關于支持廣州區域金融中心建設的若干規定，增加對新遷入的保險中介服務機構的獎勵。受益于此，金融機構的租賃成交面積占比在 2019 年前三季度回升至 19.1%。金融類企業選址偏好偏向于商務氛圍成熟的珠江新城和體育中心商圈，該兩大商圈的租賃成交占總和比接近 99%。