具體擇券來看，當前以產業園、倉儲為代表的部分行業結構性供需失衡壓力仍在， REITs短期負面業績指標對市場長期信心擾動仍然顯著，但另一方面，原始權益人及運管機構對資產的主動運管能力、資源傾斜力度，及維護二級市場價格穩定的行為亦使部分個券的經營業績及二級市場表現產生分化。綜合來看建議優選經營具備一定韌性、超預期負面信息風險較低、原始權益人主動管理能力較強的個券，并結合保守場景下測算的時點絕對估值或收益率水平進行擇券。