企業存量資源有望快速盤活，業績增長兌現在望。隨著 REITs 市場保租房板塊建成并快速發展，房企在手長租公寓資產將得以盤活，房源運營穩定性顯著加強，投融管退渠道將更加通暢。截至 2022 年 6 月，A 股房地產企業固定資產及投資性房地產賬面價值已超過萬億元，我們預計 8 家樣本企業可通過出表物業獲得現金凈流入約 4410 億元，并通過長期投融管退良性循環持續增厚企業利潤。而持有物業中以長租公寓納保作為底層資產發行 REITs 產品預計將成為企業資產最順暢的出表渠道。