房住不炒政策

1、 行業深度報告 疫情下的房地產政策、樓市及房企走勢猜想 行 業 深 度 報 告 行 業 報 告 地產地產 2020 年 02 月 26 日 強于大市（維持）強于大市（維持） 行情走勢圖行情走勢圖 相關研究報告相關研究報告 行業周報*地產*因城施策態勢延續， 央行重申“房住不炒” 2020-02-23 行業深度報告*地產*房地產企業全景 圖系列專題之土儲篇 2020-02-20 行業。

2、深圳中原研究中心 2020年1月1日 2019年房地產市場總結及預判 | 深圳中原研究中心 2019年 政策驅動供需兩旺 分化加劇理性猶存 深圳中原研究中心 序 言 (一) 政策驅動 供需兩旺 分化加劇 理性猶存 2019年全球經濟低迷，由美國挑起的國際貿易爭端加劇，主要經濟體增速普遍回落，貿易需求放緩。
外部環 境的復雜多變，疊加內部經濟結構矛盾猶存，國內經濟下行壓力進一步加大。
GDP增速逐季下滑。

3、其內容是第一，加強了房地產的金融調控。
牽頭金融部門加強對各類資金流入房地產的統計監測;第二，實施好房地產金融審慎管理制度;第三，完善住房租賃金融政策。
2021年2月財政部發布了關于梳理2021年新增專項債券項目資金需求的通知，其內容是今年專項債券項目不安排用于租賃住房建設以外的土地儲備項目。
2021年2月發布了向然資源部土地供應新政，其內容是要求22個重點城市住宅土地供應實行“兩集中”新規，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，每年供地不超過3次。
2021年3月發布了政府工作報告，其內容是堅持房住不炒定位，穩地價、穩房價、穩預期;解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。
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數據來源經濟熱度不減，利率上行或難歇。

4、敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告 指數月報指數月報 2020 年年 12 月月 31 日日 房地產房地產 推薦推薦維持維持 2020年疫情下貨幣政策環境寬松，港股地產板塊整體年疫情下貨幣政策環境寬松，港股地產板塊整體 走勢下。

5、p4. 重點城市成交去化情況跟蹤pp4.1 新房成交pp本周 52 個城市新房成交面積為 792.91 萬平方米，環比上升 4.8，同比增長 22.9，去年同期疫情造成的影響正在逐步減弱。
其中一二三線城市新房成交面積分別為117.41413。

6、 stylewhitespace: normal;土拍兩集中政策pp stylewhitespace: normal;對地方政府：pp stylewhitespace: normal;供地量供地節奏以及地價上會更加謹慎，供地過程將更平穩透。

7、從土地供應建面上看，商品住宅用地占涉宅土地比例約4從總量來看，各類土地年均土地出讓金約1810億元，其中商品住宅用地出讓金各年金額均較穩定，年均約為961億元，占比51排除2020年疫情下政府大量出讓土地。
從歷史數據看，上海商品住宅用地。

8、五大新城是土地出讓的重點區域2021年12月關于五大新城建設的消息密集推出，在政策導向上明確提出2021年新城建設加速發力，未來在土地供應上也將在五大新城加大供應力度。
中長期看，至2035年之前五大新城建設也將逐步實現階段性成果。
五大新城土。

9、杠桿結構層面，根據三道紅線的要求，存在信用風險房企踩線情況多有發生，與象征穩健的綠檔還有一定差距。
具體而言，華夏幸福自 2019 年起連續 2 年位列紅檔， 2021H1 剔除預收賬款后的資產負債率 78.34，凈負債率 211.13，現金。

10、 1 地產政策邊際改善，厲兵秣馬迎接存量房時代地產政策邊際改善，厲兵秣馬迎接存量房時代 家居行業深度家居行業深度 證券研究報告證券研究報告 行業深度報告行業深度報告 輕工時尚輕工時尚 輕工消費輕工消費 2021.12.06 2 對對2022。

11、 證監會審核華創證券投資咨詢業務資格批文號：證監許可20091210 號 未經許可，禁止轉載未經許可，禁止轉載 證 券 研 究證 券 研 究 報 告報 告 建筑裝飾行業深度研究報告 推薦推薦維持維持 保障房政策暖風頻吹，產業鏈迎來投資良機保。

12、 上海 北京 深圳 武漢 成都 億翰智庫專業出品 1 所屬行業所屬行業 房地產房地產 發布時間發布時間 2 2021021 年年 1212 月月 3131 日日 供給端調控發力，全年嚴控資金流向房企供給端調控發力，全年嚴控資金流向房企202。

13、 房地產行業房地產行業 證券研究報告證券研究報告 行業深度行業深度 2022 年年 5 月月 20 日日 強大于市強大于市 相關研究報告相關研究報告 房企房企 2021年年報及年年報及 2022年一季報綜述： 行業盈利年一季報綜述： 行業盈。