貝殼簡介

1、 目錄 contents 01 數據說明 03 畢業青年租賃行為分析 04 畢業生租房關注點/痛點分析 05 平臺大數據畢業生租房指南 06 城市蜂巢 02 畢業青年租客畫像分析 01 數據說明 01 02 研究目的 又是一年畢業季！曾經在象牙塔里安然度過大學生活的青年群體們，即將踏出校門，開啟闖蕩社會的征途，也將迎來成為 “社會人”的第一關考驗租房。
據教育部數據顯示，2020年全國普通高校畢業。

2、出二線城市12個百分點；分年齡段看，大齡女青年購房積極性要遠高于30歲以下女青年。
價格分析一線城市二手房成交均價明顯高于二線城市，其中，一線城市中，大齡女青年購房均價約為5.3萬元，高于30歲以下女青年的5.2萬元；二線城市中，大齡女青年購房均價約為1.8萬元，高于30歲以下女青年的1.7萬元，均高出約0.1萬元。
以300萬總價作為分割，一二線城市中，0-300萬均為主流價格區間。
二線城市中，0-300萬價格區間交易量約為300萬以上價格區間的2倍，一線城市中，兩者占比相近。
購房面積一二線城市對比，二線城市套均面積總體高于一線城市；分年齡段看，大齡單身女青年購房面積明顯高于30歲以下女青年，一二線城市均如此。
分城市看，蘇州、重慶、鄭州等城市平均購房面積排名靠前，杭州、深圳、南京等城市平均購房面積靠后。
2018年，南京成交套均面積為75.1平方米，其中，單身大齡女青年成交套均面積為68.1平方米，低于平均水平，且低于30歲以下女青年的68.5平方米。

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知識星球加入請使用微信掃描以下二維碼往期回顧：加入知識星球后，可立即免費獲得該行業的報告合集打包下載鏈接新零售（79份）；區塊鏈（87份）；金融科技（42份）；人工智能（29份）；宏觀經濟形勢（21份）；直播答題（8份）；鄉村振興（9份）；財富報告（42份）；消費金融（44份）；旅游度假（17份）；薪酬報告（12份）；2018區塊鏈（14份）；私募股權（9份）；電影產業（12份）；工業互聯網（13份）；教育產業（19份）；跨境電商（14份）；寫字樓市場（15份）；寵物經濟（9份）；獨角獸專題（15份）；中美貿易戰（17份）；5G通信（13份）；短視頻（17份）；餐飲行業（9份）；消費升級（15份）；共享經濟（12份）；不良資產（8份）；家電行業（18份）；養老產業（8份）；芯片產業（10份）；醫療機械（9份）；共享單車（12份）；酒店行業（16份）；新能源汽車（12份）；REIT(地產信托)（11份）；母嬰行業（11份）；機器人行業（19份）；新經濟（15份）；俄羅斯世界杯（14份）；保險行業（34份）；早教幼教（10份）；創投行業（12份）；2018下半年宏觀經濟和各行業投資策略（37份）；創新藥（8份）；新能源（14份）；運動健身（9份）；AI（2。

4、告。
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5、月房租均出現了下降，西安租金保持了同等水平。
城市租金對比城市租金對比，一線城市租金明顯高于新一線城市，北京租金最高，其次是深圳及上海。
新一線代表城市之一的杭州平均租金要高于廣州。
作為互聯網公司聚集地之一的杭州，受到人才流入的影響，杭州租金較高，僅次于北京、深圳及上海。
從合租情況來看，八城市中，租金最高的仍是北京，約為2326元每月，其次是深圳，約1946元每月，租金最低的是成都約811元每月；從整租情況來看，八城市中，租金最高的是深圳，平均月5770元每月，北京緊隨其后，約5611元每月，租金最低的是重慶，約1899元每月。
根據恒大研究院估算的數據顯示，當前一線、二線、三四線城市人均住房建筑面積分別為25.9、32.0、33.5平方米。
從合租單間面積來看，八城市合租單間面積均不超過25.9平方米，其中，最高的是西安，達到21平方米，最低的是深圳為10平方米。
整租來看，按照一家三口人這種最基本的家庭形態計算，八城市人均居住面積為23.1平方米，最高的是西安，達到26.7平方米，從租房角度來看，仍低于32平方米的標準。
一線城市中，最接近標準的是廣州，達到24.3平米。

6、市，緊隨其后的是廣州及北京，前三名占比遠高于第四名深圳。
新一線城市中，最受畢業生歡迎的城市是成都，之后是武漢、南京及杭州。
畢業后，他們的期望薪資是多少？分析期望在一線城市與新一線城市就業的畢業生收入情況，預期收入水平并不相同一線城市中，49%畢業生預期薪資范圍是5千到1萬元，新一線城市中，45.1%畢業生預期薪資范圍是3千到5千元，一線城市預期薪資更高。
使用Fisher精確檢驗，p-value = 6.616e-3 0.05，即收入與城市級別有關，越是發達城市，期望薪資越高。
分析學位與收入情況，本科學位畢業生中50.6%期望薪資在3千到5千元，碩士學位畢業生中，42.2%期望薪資在5千到1萬元使用Fisher精確檢驗進行驗證，p-value = 1.281e-10 0.05，即性別與收入不相關，男女生的期望薪資范圍相同。
畢業后是選擇租房還是選擇買房？期望在一線城市就業的畢業生中，63.7%的畢業生選擇先租房再買房，同上，新一線城市的比例約為69.1%。
無論是一線還是新一線，先租房后買房均是主流。
當然一線城市約。

7、 核心發現 貝殼研究院以“居住競爭力指數”來評估各城市在居住領域的吸引力，借助于貝殼平臺樓盤字典 和實際交易數據，從居住自由、小區品質、居住生活便利、交通擁堵四大維度，選取26個二級 細分指標來構建綜合評價指標體系。
研究主要發現： 一線城市居住競爭力水平整體高于新一線城市。
19城中，深圳居住競爭力居于首位，且指數得 分明顯高于其它城市。
新一線城市中，成都、武漢、重慶等城市排名靠前，其中成都的居住競。

8、 0 01 1 數據說明數據說明 研究目的研究目的 恰逢 520 網絡情人節，一對對戀人懷著對愛情和婚姻的美好向往，在這一 天互相表達甜蜜的愛意，也開始籌劃著置業婚房、幸福安家的重要時刻。
結婚是年輕人成家立業的基礎，而婚房便是用于結婚的房子。
“結婚一定要 買房嗎？” 、“你是否愿意接受租房結婚？”等問題的回答，在不同年齡段消費 者中是否有顯著變化？貝殼研究院通過對此類問題的探討， 可以得。

9、等新一線城市排名靠前。
2019年，排名比較靠前的城市為成都、武漢、南京及杭州。
選擇就業城市時，考慮的主要因素是什么？畢業青年選擇就業城市，優先考慮哪些因素？調研數據顯示，66.7%的受訪者表示，看好城市發展成為畢業青年在選擇就業城市時首先考慮的因素，其次才是優質的工作機會。
所謂的城市發展，是指城市在一定地域內的地位與作用及其吸引力、輻射力的變化增長過程，良好的城市發展會為畢業青年帶看更多的就業機會，更舒適的居住條件和更便捷的生活，而優秀的人才不僅帶來了新的居住需求，更成為城市發展的核心動力，人才的涌入與城市的利好發展可以形成有效的正循環。
這也是近年來新一線城市出臺人才優惠政策，吸引人才的原因之一。
對于意向城市的人才優惠政策，畢業青年的了解程度如何呢？調研數據顯示，約71.7%的受訪者表示只是了解一些相關的政策，而過六成是通過政府等官方網站獲取的，47.9%的受訪者表示是通過新聞媒體了解到的。
對于人才政策的宣傳，有關部門應更多考慮多渠道傳播，以達到更好的傳播效果，讓更多有租賃需求的畢業青年了解到相關優惠政策以做出更利于自己的選擇。
畢業青年可接受租金水平：過半集中在2000元以下畢業青年可接受的租金水平，約41.5%的受訪者表示可接受的租金水平集中在1000-2000元，其次是1000元以下。
與城市級別交叉分析，發現無論是一線城市，還是新一線城市，1000-。

10、2020新青每 居住消費趨勢報告 。
貝殼研究院 引言 何謂新青年魯迅先生曾對新青年提出期待，愿中國青年都擺脫冷氣，只是向上走，不必聽 自暴自棄者流的話。
能做事的做事，能發聲的發聲。
有一分熱，發一分光。
新京報官方微博于2019年9月發起過。

11、3 4 數字化居?。?021 年新居住展望第一章 大而趨穩的市場 5 第一章 大而趨穩的市場 2020 年，在疫情的沖擊之下，中國房地產發生 了怎樣的變化如何看待這樣的變與不變明年的 市場會如何演變 5 數字化居?。?021 年新居住展望第。

12、貝殼的實時計算演進之路 劉力云 貝殼找房 平臺建設 2 發展歷程 1 實時數倉 3 事件驅動 4 未來規劃 5 發展歷程1 2018.3 Hermes實時計算平臺 基于Spark Streaming 2018.10 SQL 1.0 基于Sp。

13、p生活服務類社區配套pp在生活服務類社區配套方面，最受歡迎的是蛋糕店理發店藥店和兒童娛樂城，有16.9和16.3的受訪者表示在生活服務設施配套上最偏好蛋糕店和理發店，其次有14的受訪者偏好藥店，還有12.6的受訪者偏好兒童娛樂設施，上述這些。

14、520將至，在這種特殊的日子里，除了朋友圈秀恩愛的情侶們，單身青年們在對比之下也更加突顯。
據央視財經，民政部數據顯示，2018 年我國的單身成年人口高達2.4 億人，其中有超過7700 萬成年人是獨居狀態，預計到2021 年，這一數字會上。

15、當前我國存量居住服務者專業化職業化水平不足，同時潛在增量服務者供給不足培養機制與企業用人需求嚴重脫節。
我國亟需打造終身學習機制以促服務者持續提升專業能力，加快服務者轉型。
pp存量服務者職業化水平低，亟待轉型pp第四次經濟普查數據顯示，全國。

16、反應到購房居室結構上，二居室為成交主力戶型，占到 40.4，但這一比例在全國來看并不高，且與三居室相差無幾。
根據貝殼研究院的監測，重慶過去兩年，二手房的二居室成交占比逐月下滑，三居室成交占比逐月上升;而新增二手房的居室占比中，三居室已逐步。

17、在談及改善性購房時，34的杭州受訪者表示安靜沒有噪音的臥室是居住空間中首先要考慮的問題。
遠高于能和朋友聚會的大客廳能用于種植休息的陽臺溫馨有設計感的廚房等因素。
后三者分別占比 10111其中，女性比男性更想要一個安靜沒有噪音的臥室，且。

18、Part2 居住競爭力篇pp2.1 計算方法pp居住競爭力指數計算方法：pp第一步，以 2021 年 Q1 各城市有交易行為的小區為研究樣本，顆粒度定在小區，按照維度表中所列出的一級和二級指標，采集小區周邊 1 公里部分 POI 重要性較。

19、nbsp;期望就業城市排名br與去年相比，新一線城市中，成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業生首選的就業城市。
根據第七次全國人口普查結果顯示，成都成為繼重慶3205萬上海2487萬北京2189萬之后我國第四個人口超2000萬的城市。
成都憑。

20、對于那些接受長期接受租房生活的新青年，他們能夠接受的理由是什么受訪者對于這一問題進行了開放式回答，貝殼研究院對此進行了文本分析，從結果可見，經濟，方便及便宜成為首要因子。
對于新青年而言，工作年限普遍偏低，導致其收入受限，因此對租金相對敏感。

21、在消費互聯網時期，消費者率先完成數字化移民，而產業互聯網的崛起，數 字化技術加快對供給端改革，新一代經紀人加速實現數字新移民。
以 VR 帶看 線上貸款簽約和 AI 助手上線為里程碑，標志著房地產經紀行業進入數字智能化 時代，經紀人數字化升級。

22、如果從區域格局看，粵港澳大灣區的居住競爭力指數最高，為78.0；成渝成都重慶和海峽西岸城市群福州和廈門 則緊隨其后，城市競爭力指數約為76.7及73.大灣區作為中國開放程度最高經濟活力最強的區域之一，在人居適宜性方 面，同樣表現出較高的。

23、2.2 婚戀篇2.2.6 對彩禮不滿意而退婚的行為，您支持嗎因彩禮導致退婚不時會成為熱議話題 。
通過調研數據發現，過半受訪者持有否定態度。
因為彩禮導致退婚的主要原因之一就是彩禮過高，超出男方經濟能力。
如果女方又不愿附贈一定價值的嫁妝，這一問。

24、服務者時代崛起 服務者時代崛起 序言：服務者序言：服務者的時代的時代 當下居住領域正迎來一場發展邏輯的轉變。
當下居住領域正迎來一場發展邏輯的轉變。
房地產業從投資開發行業向居住服務業轉變， 居住消費從生產型導向轉向消費型導向， 以人為中心的居。