住宅空置

1、 請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業行業研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 地產服務地產服務 物業管理行業專題報告（三）物業管理行業專題報告（三） 超配超配 （維持評級） 2020 年年 07 月月 28 日日 一年該行業與一年該行業與上證綜指上證綜指走勢比較走勢比較 行業專題行業專題 非住宅物管， 更多元的業態。

2、 1 研究創造價值 物管業務穩定增長，強強聯手成就非住宅物業龍頭物管業務穩定增長，強強聯手成就非住宅物業龍頭 20192019 年年報點評年年報點評 方正證券研究所證券研究報告方正證券研究所證券研究報告 招商積余(001914) 公司研究 房地產行業房地產行業 公司財報點評 2020.04.15/推薦(首次) 分析師分析師 夏亦豐 執業證書編號： S1220518100001 E- 歷。

3、流動的學生群體繼續助推專建學生公寓的需求，如今前往歐洲留學的學生正呈增加之勢。
然而專建學生公寓的供應依然嚴重匱乏，羅馬、波爾圖的供需比僅3%，佛羅倫薩、里斯本和塞維利亞也只有4%的水平。
各類替代型住宅產品的投資都在升溫。
在2017年的全球房地產大宗投資市場，無論零售還是工業物業，投資額均不及住宅。
全球學生公寓投資在過去五年中增加了87%。
2017年歐洲八大市場的租賃住宅投資額突破270億歐元，較2013年增加了19%。
其中德國市場的投資占比達到54%。
收益率方面，德國最低（2.1%），英國最高（4.3%），平均收益率為3.4%。
全球投資者都在尋求擴張，這對管理效率提出更高要求。
學生公寓領域的跨境投資占比較高，達到46%。
2017年最大宗住宅資產交易也是跨境性質，即黑石集團在西班牙的一筆價值103億美元的投資。
美國市場替代型住宅的迅速擴張得益于相對統一的監管環境。
而歐洲國家眾多，政策各有千秋，投資者著實需要費一番工夫理清思路。

4、請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 行行 業業 研研 究究 行 業 深 度 研 究 報 行 業 深 度 研 究 報 告告 證券研究報告證券研究報告 房地產房地產 推薦推薦 ( 維持維持 ） 重點公司重點公司 重點公司重點公司 2020E 2021E 評級評級 招商積余 0.58 0.76 審慎推薦 南都物業 1.08 1.35 審慎推薦 新大正 1.8。

5、 證券證券研究報告研究報告行業深度報告行業深度報告 物管行業深度思考系列報告之二：物管行業深度思考系列報告之二： 下一下一 站是幸福：站是幸福： 萬億級萬億級非住宅非住宅物業服務物業服務市場市場 非住宅非住宅物業服務市場是物業服務市場是適宜精耕細作的藍海市場適宜精耕細作的藍海市場，物業管理企業，物業管理企業 紛紛搶灘。
紛紛搶灘。
住宅物業領域未來格局相對確定的預期是物業企業搶 灘非住宅領域的重。

6、 1 證券研究報告證券研究報告 行業研究/深度研究 2020年02月17日 房地產 增持（維持） 陳慎陳慎 執業證書編號：S0570519010002 研究員 劉璐劉璐 執業證書編號：S0570519070001 研究員 韓笑韓笑 執業證書編號：S0570518010002 研究員 01056793959 林正衡林正衡 021-28972087 聯系人 1金地集團金地集團(。

7、動。
“多元化+存量市場+市占率提升”為海外普遍趨勢：隨著城鎮化率的完成，海外樓市均呈現新房市場的萎縮、二手房存量市場的崛起；同時市場的調整及成熟加速了行業集中度提升及帶來房企的多元化布局。
美英二手房成交占比超過80%；英國TOP10市占率達到近60%。
盡管各國房企均開啟多元化布局，但從收入結構來看，美英房企傳統開發類收入占比90%以上，日本隨著租賃、商管等業務崛起，物業開發類收入占比已不到40%。
“中期需求穩定+多元化+區域分化”為國內中期趨勢：隨著城鎮化率持續提升，改善及更新需求釋放，中期國內住宅需求規模仍有望維持年均12.5億平左右，同時在穩地價穩房價背景下，行業盈利中樞將逐步回歸至市場平均水平。
龍頭房企憑借融資、拿地等優勢，有望持續擴大市場份額，且積極開展多元化試水，但住宅開發中期仍將是傳統房企的主要收入來源。
區域布局上，一二線城市盡管兼具人口及產業支撐，但面臨競爭激烈、地價高企、供應少等問題，而大多數三四線城市人口凈流出、產業基礎較為薄弱，缺乏中長期支撐，未來以一二線為中心的城市圈將成為房企爭奪的主戰場。

8、觀(10.3%)，而大公司(7.7% - 9.6%)。
其他行業團體對大小公司的看法則更為復雜。
根據公司報告，按公司規模劃分的預期平均年收入增長率：二、預計到2020年，利潤仍將增長在7個行業集團中的6個，大多數公司預計利潤在2020年將增長(62%到69%)，盡管一些公司預計利潤將下降(7%到10%)。
建筑師仍然與其他行業集團不同，只有46%的人預計利潤會增長，16%的人預計利潤會下降，這與去年的預期一致(分別為46%和20%)。
公司(%)預計2020年的收入和利潤將發生同比變化：三、國民經濟前景的改善所有行業集團的大多數公司都樂觀地認為，2020年對其服務的需求將增加(58%至69%)。
盡管如此，每個行業集團的大多數企業都認為當地經濟不會發生變化，只有多達四分之一的企業預計當地經濟會有所改善(19% - 26%)。
與2019年(11%至18%)相比，更大比例的企業(15%至23%)保持了對國民經濟的樂觀前景，而對經濟下滑的預期與一年前(35%至61%)相比明顯不那么普遍(24%至43%)。
企業(%)預計2020年需求和經濟將發生逐年變化：文本由木子日青 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。
數據來源：Houzz：2020年美國住宅改造與設計行業現狀報告。

9、是因為可穿戴設備沒電了。
2. 隱私中心。
人工智能敏感數據留在本地，不會離開大樓。
這種謹慎的設計消除了許多存在于其他系統中的令人不安的隱私問題。
由于這種舒適，人工智能已被部署在數千套公寓中，居民接受率達85%。
這一比例遠高于其他領域的高級技術普及率，比如皮尤研究中心2017年的一項調查顯示，只有42%的老年人表示自己擁有智能手機。
缺乏運動檢測警報：流感大流行給居民帶來直接的健康風險，但也有間接的風險，比如摔倒。
由于社交距離準則，工作人員接觸有限，摔倒可能不會被發現。
畢竟，缺乏運動是老年人跌倒的主要原因，因為隨著體育活動和運動的減少，發生事故的幾率會上升。
隨著疫情的蔓延，這種危險會增加，因為居民在自己家里呆的時間更長，與工作人員和朋友的聯系也會更加隔絕。
因此，人工智能系統的好處是能夠快速識別不活動的居民，并向工作人員和家屬提供即時警報。
輔助生活和記憶護理警報：大流行增加了監測居民健康變化的復雜性，并可以在居民日常狀況發生變化時通知工作人員。
在保護隱私的同時，卡斯帕。
人工智能系統支持員工:人工智能的關鍵健康指標：文本由木子日青 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。
數據來源：Caspar：家庭的照顧者：人工智能公寓和住宅將如何改變老年人的生活。

10、賺錢】通道。
3、如果您在線下有自己的貨源，但又不打算做視頻、直播形式帶貨，僅想讓平臺上的主播幫你賣貨，請選擇【我是供貨商/品牌方】通道。
3.達人入駐上傳身份證正反面，等待姓名和證件號碼填充完畢后，檢驗其正確性，確認無誤后勾選協議，點擊【人臉驗證并入駐】按鈕，經過本人掃臉成功后，即入駐成功。
4.個人店入駐上傳身份證正反面，等待姓名和證件號碼填充完畢后，檢驗其正確性，確認無誤后勾選協議(和達人協議有區別)，點擊【人臉驗證并入駐】按鈕，經過本人掃臉成功后，即入駐成功。
5.個體工商店入駐選擇個體工商店，需要填寫經營者信息、店鋪信息，隨后經過平臺審核，審核通過后入駐成功。
6.企業店入駐企業店鋪分為：旗艦店、專營店、專賣店、賣場型旗艦店和普通企業店鋪，共5種。
移動端目前僅支持普通企業店入駐(其他類型可通過電腦端訪問快手電商官網入駐)，需填寫企業主體信息、店鋪信息，后經平臺審核，通過則入駐成功。
平臺會在13個工作日以內反饋審核結果，審核通過則直接進入工作臺，審核未通過需商家根據錯誤提示修改入駐信息，重新提交審核等待結果。
摘自原文快手電商：2021快手電商運營白皮（197頁）。

11、p護理人員和工作人員正在英勇地努力滿足這些需求，但即使是他們的健康和福祉也受到了COVID 19的影響。
pp這使得脆弱的老年人得不到他們需要的支持，盡管老年住房工作人員盡了最大的努力。
為了解決這個問題，一位技術創新者正在為老年住房邁出下一步。

12、p全國房地產經紀人協會與全球75個不同國家的100多個有組織的房地產協會保持正式關系。
這個全球聯盟網絡給房地產經紀人與遵守NAR嚴格道德規范的專業人士合作的信心，是NAR 140萬會員發展國際業務的強大網絡和推薦平臺。
pp為了更好地了解這些。

13、空置旅館汽車旅館的一個明顯適應性重用是多戶型住房。
到2020年，由于COVID19大流行嚴重削減了休閑商務旅行和活動，酒店入住率驟降至3盡管一旦恢復常態，住宿需求將恢復，但來自短期租賃提供商的激烈競爭將繼續挑戰住宿業的生存能力。
另一方。

14、住房需求緩解，供應略有改善，供需缺口縮小。
初步數據顯示，與一年前相比，合同簽約待定銷售下降了8，而同期新掛牌銷售下降了5.然而，供給仍然遠遠低于需求。
截至9月12日，待售房屋庫存需求下降了7，但活躍房屋庫存供應較一年前下降了2隨著需。

15、細 節 ,2019.11,日 本 養深圳老中原 解住宅密設計,目,錄,前言Preface,衛生需求設計,Health requirements design,健康需求設計Health needs design,安全需求設計Safety r。

16、專業至上 服務至誠Professional Professional SincereSincere代理 咨詢 金融 商業 海外 養老 大數據 產業 公關朗詩集團投資開發模式解讀朗詩集團發展戰略簡介產品策略介紹投資策略與開發模式介紹結論與啟示。

17、投資者面臨的一個關鍵問題是，這對不同類型房地產的長期財務可持續性意味著什么如果利率上升，這可能會引起人們的極大關注。
真正的綠色機器我們在COP26上啟動的研究表明，脫碳房地產所需的投資規模。

18、 長三角一體化城市群 住宅市場客群特征 長三角一體化城市群 住宅市場客群特征 合作洽談聯系方式：微信:19101732989；郵箱:； 2 目 錄 一一 內容提要內容提要 . 3 1 本文主要觀點 . 3 2 對房企和銷售團隊的建議 . 3。

19、cbre 2022全球多家庭投資意向調查顯示，盡管存在擔憂，但投資者情緒依然強勁通脹利率和新冠肺炎疫情。
雖然在此之前已經進行了幾次調查俄羅斯與烏克蘭的戰爭早在許多人之前就開始了各國央行開始提高利率以抑制高通脹。

20、預計國際買家需求將有所回升,這刺激了市場的樂觀情緒.在預期被壓抑的需求釋放的背景下,銷售和租賃市場有望健康復蘇.這應能抵消供應大量涌入造成的向下壓力和空缺率可能增加造成的壓力。

21、關鍵指標是居民個人接觸到的一些令人擔憂的污染物,包括水分甲醛二氧化碳顆粒和一種普通污染物.排放率是基于之前的實地研究和研究文獻,其中包括偶發性和背景排放的混合,這些排放計劃與區域占用模式和活動如做飯洗澡睡覺相一致。