2022房地產行業趨勢

1、量沒有意義；2）居民收入水平和償付能力不是限制，因此考慮可支配收入，考慮GDP 結構等進一步衡量也意義不大。
2，政策邊際變化將帶來彈性，因為加杠桿群體是被嚴格限制。
1）中國各種政策大幅限制居民加杠桿能力，邊際政策變化將帶來彈性。
過去幾年中低收入人群成為加杠桿主力，邊際放開后其他群體有加杠桿空間，中低收入群體中還沒加杠桿的群體有加杠桿彈性。
因此，總體杠桿有彈性。
2）商業銀行有持續配置按揭的意愿和能力，將帶動居民杠桿率提升。
在中國，金融機構和居民對于資產價格長期預期難以改變、金融機構資產配置趨勢難改變情況下，居民杠桿有大彈性。
3，美國日本泡沫破裂、居民加杠桿缺乏彈性有其他背景，中國目前不存在。
三四線中短期有一定壓力。
本輪三四線繁榮是由加杠桿帶來的，我們測算，三四線城市2016 年、2017 年有息負債杠桿率分別為66%和74%。
但是三四線眾多小筆金額按揭絕對不意味著低違約率。
三四線近年來購房杠桿率比較高，去庫存目標完成后，三四線難以繼續成為穩經濟和銀行資產配置以及信用創造的主要載體。
一二線城市將成為變化的主體，很可能成為未來經濟增長和銀行資產配置、信用創造的主要載體。
投資建議：居民杠桿率趨勢難以改變，長期看好一二線城市基本面，地產公司集中度提升趨勢延續，地產股“便宜”的特征明顯，增量資金中長期將帶來房地產核心資產的行情。
持續推薦保利地產、招商蛇。

2、調的概率增大，但“房住不炒”和“租購并舉”的基本基調不會改變，此前因調控升級從而對部分改善型住房消費的影響，后期可能會有所調整，以保證居民的合理住房消費。
預計2019年，房地產主要指標會出現回落，特別是新開工面積、土地購置面積和房屋銷售面積會出現小幅下降，房地產開發投資與企業資金來源保持相對平穩。

3、2020全球房地產透明度指數 中國大陸 房地產透明度剖析 2020全球房地產透明度指數 | 2 目錄 2020全球房地產透明度指數 3 全球房地產透明度指數簡介 2020全球房地產透明度指數全球排名 2020全球房地產透明度指數的.。

4、深圳中原研究中心 2020年1月1日 2019年房地產市場總結及預判 | 深圳中原研究中心 2019年 政策驅動供需兩旺 分化加劇理性猶存 深圳中原研究中心 序 言 (一) 政策驅動 供需兩旺 分化加劇 理性猶存 2019年全球經濟低迷，由美國挑起的國際貿易爭端加劇，主要經濟體增速普遍回落，貿易需求放緩。
外部環 境的復雜多變，疊加內部經濟結構矛盾猶存，國內經濟下行壓力進一步加大。
GDP增速逐季下滑。

5、房地產已進入峰值時代”，實際數據已印證，即使 2018 年的市場運行周期承壓，仍不改行業規模高位的峰值特征。
落筆新章，我們將以“云游”式的廣闊視角觀察新生力量，但最終依然回歸質樸有力的保利周期理論，看清本質、勾勒未來。
諾貝爾經濟學獎得主克魯格曼曾提出“核心邊緣”理論，即在一個平衡的區域內，能夠自發形成經濟集聚的核心和邊緣區，而兩者的空間結構地位并非一成不變的。
這個理論在今天仍有借鑒意義，在人口、經濟和產業等多重推拉力下，我國城市“地殼運動”正在持續進行，有的城市上升，有的城市下沉。
我們重申，基本面才是支撐房地產發展的根本因素，房地產發展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地產的生命周期。
風起于青萍之末。
城市晉級賽激戰正酣，房地產行業亦呈現出新趨勢。
我們發現，趨向于“零和游戲”的節點上，無論在城市發展抑或行業發展中，人口都已成為重要的活力因子。
本次白皮書我們聚焦新趨勢新機遇時，對人口的結構、遷移也給予了重點關注。
我們發現以下 3 個新趨勢： 趨勢一，“工程師紅利”，發展新動能。
人口規模已告別高增長的數量紅利，但巨大的人口基數下，人口素質提升和城鎮化遷徙等結構變化，正在帶來新一輪的人口質量紅利。
過去十年間，我國國民受教育程度顯著提升，人才競爭決定未來城市格局之變，這也是各城市打響“人才爭奪之戰”的底層邏輯。
趨勢二，邊界模糊，尖角聳起。
城。

6、University of Oxford Research PropTech 2020: the future of real estate WWW.SBS.OXFORD.EDU/FOREPROPTECH 2020: THE FUTURE OF REAL ESTATE FUTURE OF REAL ESTATE INITIATIVE PROPTECH 2020 。

7、房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，企業端和銀行端監管繼續強化保持房地產貸款占比，個人住房房貸占比穩定，并大力發展住房租賃市場。
3. “租賃”成近期高層會議高頻詞，租賃市場是保障住房體系重要組成部分，但短期各地政策執行可能存在分化，部分城市或將加大集體用地建設租賃房，部分城市或將加大配建租賃用地南昌房地常規化：南昌住宅：1.供需兩端同比下滑明顯，供求整體保持均衡因受疫情影響，市場恢復不及預期，近三年住宅供銷比呈先基本均衡。
2. 成交金額高位回落，均價穩步攀升南昌別墅：1.成交量平穩，均價小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均價下滑4.2%。
南昌二手房市場：成交下滑，持續負增長，市場低迷南昌縣房地產：商品房成交穩步提升文本由木子璨璨 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載數據來源：中指研究院：2020南昌房地產市場年報。

8、行為，遏制熱點城市房價過快上漲。
4、目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。
今年再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房等保障性住房，因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。
2018年政府工作報告中關于房地產相關行業的表述1、健全地方稅體系，穩妥推金房地產稅立法。
2、堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位。
3、加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
4、啟動新的三年棚改攻堅計劃,今年開工580萬套。
2019年政府工作報告中關于房地產相關行業的表述1、健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。
2、更好解決住房問題，落實城市主體責任，促進房地產市場平穩發展。
3、繼續推進保障性住房建設和棚戶區改造。
城鎮老舊小區量大面廣，要大力改造提升。
2020年政府工作報告中關于房地產相關行業的表述1、堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位。
2、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。
3、深入推進新型城鎮化。
發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。
4、新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。
1健人地方筋休系偵步搶講戶品,立6法2021年政府工作報告中關于房地產相關行業的表述1、堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩。

9、增長(+3%復合年增長率)，投資額不斷上升(+14%復合年增長率)，因為歷史性的低利率、創紀錄的“干粉”(儲備)和不斷增加的房地產證券化推動了大量投資。
據房地產服務公司JLL統計，商業地產交易量自2009年以來穩步增長，2019年創下歷史新高，交易量超過2007年(圖1)。
2007-2020年美洲、歐洲、中東和非洲(EMEA)以及亞太地區的直接商業房地產交易量 圖1雖然投資者在2019年變得越來越謹慎，但該資產類別仍保持高度流動性，相對于優先主權債務的利差穩定，回報率穩健，證明了其彈性和穩定性。
二、房地產未來的框架四大支柱世界經濟論壇對房地產未來提出了展望，未來的房地產是宜居的，可持續的，有彈性的和負擔得起的。
為了實現這一愿景，WEF創建了房地產未來框架，以提供行業轉型的途徑。
城市和建筑的未來愿景基于四大支柱：宜居性、可持續性、彈性和可承受性。
它確定了推動變革的關鍵因素。
房地產的未來前景如圖2所示。
房地產未來框架 圖21.宜居性綜合各種因素有助于提高生活質量，包括發達的建筑和社區、以人為本的包容性設計(為所有年齡和能力的人設計)以及與房地產開發同步滿足公民需求的社會、社區和娛樂設施。
宜居性包括空間和居住者之間的相互作用，最終提高人類的體驗。
人們一天中90%的時間都在室內度過，這使得建筑物有助于確保宜居性。
研究表明，舒適的環境與生產力之間存在正相關關系。
2.可持續性建筑物占全球溫。

10、 深圳世聯行地產顧問股份有限公司 版權所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市場月報長沙市場研究部 2016 年8 月 1/20 長沙長沙 20162016 年年 8 8 月月房地產市場報告房地產市場報告 月月 刊：刊：2016 年 8 月 報告出品：報告出品：世聯地產市場研究部 撰寫日期：撰寫日期：2015-8-13 預熱預熱“。

11、2020年12月30日 輕博弈，重經營 2021年房地產行業年度策略 證券研究報告證券研究報告 核心觀點及投資建議核心觀點及投資建議 2 地產開發：地產開發： 三道紅線后，房地產行業整體預期回歸穩定，以往加杠桿廣囤地，賺取房價快速上漲的經營。

12、1 1 行 業 及 產 業 行 業 研 究 行 業 深 度 證 券 研 究 報 告 房地產 2021 年 01 月 11 日 物換星移，長風揚帆 看好 2021 年房地產行業投資策略 相關研究 銀行貸款新政加速優勝劣汰，十部委發 文 鼓 勵。

13、免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務必一起閱讀。
1 證券研究報告證券研究報告 行業研究專題研究 2021年01月22日 房地產開發 增持維持 房地產服務 增持維持 1房地產服務房地產服務房地產開發房地產開發: 高景氣收官，全年。

14、2021 年 2 月 18 日自然資源部發文要求 22 個重點城市按照住宅用地分類調控文件要求，實 現兩集中集中發布出讓公告集中組織出讓活動，2021 年發布住宅用地公告不能超 過 3 次。
截至 6 月 6 日，22 城均已披露首批集中供。

15、二多重政策利好打開行業市場空間pp1關于加強和改進住宅物業管理工作的通知進一步打開行業空間pp住房和城鄉建設部中央政法委中央文明辦等 10 部門聯合印發關于加強和改進住宅物業管理工作的通知以下簡稱通知，從融入基層社會治理體系健全業主委員會。

16、2020年將被描述為充滿前所未有的變化和沖擊的一年。
新冠肺炎的影響在世界各地的經濟和房地產市場都很明顯。
原油價格在42便士左右徘徊，就業人數減少。
盡管新的商業機會出現了，但很少有公司可能會回到2019年的組織結構。
對于一個依賴石油收入的前沿。

17、2021年12月23日 從終局反向思考行業投資機會 2022年房地產呾物業投資展望摘要摘要 2021年行業回顧 上半年重點城市調控政策持續收緊，H1行業銷售數據保持穩增長。
H2行情急轉直下， Q3房企遠約事件頻収，政策放松力度加強頻率提高。

18、2022 年深度行業分析研究報告 2 45 證券研究報告 內容目錄內容目錄 1. 資金鏈分析框架解析資金鏈分析框架解析 . 4 1.1 行業資金鏈分析框架 . 4 1.2 統計局口徑數據揭示銷售回款為首要資金來源 . 4 1.3 數據來源以。

19、2022 年深度行業分析研究報告 目錄目錄 C CONTENTSONTENTS 專 業 領 先 深 度 誠 信 中 泰 證 券 研 究 所 核心觀點 2021年市場的困境 2022年行業基本面推演 2022年的行業機會 lZMAsUsRpP。

20、1億翰智庫2022往者不可諫，來者猶可追往者不可諫，來者猶可追2022中國房地產市場年度策略報告2PART 1政策脈絡：信用體系面臨挑戰，需求端放松預期漸濃PART 2競爭格局：陣痛乃是必經之路，地產新格局初現端倪PART 3市場邏輯：市場。

21、迎新格局成長力量，優質房企破繭新生房地產2022年春季投資策略證券分析師：袁豪 A0230520120001 曹曼 A0230520120003 陳鵬 A0230521110002研究支持：鄧力2投資案件投資案件結論和投資分析意見房地產仍是。

22、 http: 請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：投資評級：強于大市強于大市維持維持 報告日期：報告日期：2022 年年 04 月月 06 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 02131829691 數據來源：win。

23、雖然比例與去年的報告一致，但樣本太少，無法顯示出獨特的特征。
然而，這表明對這一代人來說，擁有住房是很重要的，Z一代的買家是一個值得關注的群體。