房地產地方最新政策

1、 ）1210 號 未經許可，禁止轉載未經許可，禁止轉載 證 券 研 究證 券 研 究 報 告報 告 公募 REITS 政策點評 推薦推薦（維持維持） 公募公募 REITS 啟航，啟航，開辟開辟廣闊藍海廣闊藍海 華創證券研究所華創證券研究所 證券分析師：袁豪 證券分析師：曹曼 電話：021-20572536 郵箱： 執業編號：S0360516120001 電話：021-2057259。

2、 深 度 報 告 【 行 業 證 券 研 究 報 告 】 房地產行業 政策破冰推動估值反彈，板塊迎來絕佳 配置契機 核心觀點核心觀點 中長期維度下中長期維度下地產板塊具有絕對收益和階段性相對收益地產板塊具有絕對收益和階段性相對收益。
以 2005 年 1 月 1 日 作為比較基準， 截止到 2020 年 2 月 21 日， 申萬地產指數的絕對收益為 459%， 而同期滬深 。

3、房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，企業端和銀行端監管繼續強化保持房地產貸款占比，個人住房房貸占比穩定，并大力發展住房租賃市場。
3. “租賃”成近期高層會議高頻詞，租賃市場是保障住房體系重要組成部分，但短期各地政策執行可能存在分化，部分城市或將加大集體用地建設租賃房，部分城市或將加大配建租賃用地南昌房地常規化：南昌住宅：1.供需兩端同比下滑明顯，供求整體保持均衡因受疫情影響，市場恢復不及預期，近三年住宅供銷比呈先基本均衡。
2. 成交金額高位回落，均價穩步攀升南昌別墅：1.成交量平穩，均價小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均價下滑4.2%。
南昌二手房市場：成交下滑，持續負增長，市場低迷南昌縣房地產：商品房成交穩步提升文本由木子璨璨 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載數據來源：中指研究院：2020南昌房地產市場年報。

4、鍵詞是三道紅線，其主要文件是住建部、央行召開重點房企座談會；而三道紅線分別是紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大于70%；紅線二：凈負債率不得大于100%；紅線三：現金短債比不得小于1倍。
到了2021年2月2日，被解釋政府發出在政策著力點上，其關鍵詞完善租房規則中的主要文件是關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知，其主要內容是：1.住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。
2.住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，收取的押金數額不得超過1個月租金。
3.銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。
2021年2月4日上海住房和城鄉建設管理委員會在政策著力點上需求關鍵詞住房租任新政，加強資金監管嚴控“租金貸”，而在發布的文件中關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見的主要內容是：一、嚴控租金貸業務。
不準新增，同時降低租金貸業務占比至15%;二、加強資金監管。
指定金融機構監管，設立唯一資金監管賬戶;三、嚴格要求租金支付周期。
押金不得超過一個月，租金一次性支付不超過三個月;四、嚴厲打擊住房租賃市場亂象。
建立行業投訴、信用監管、執法聯動等機制。
2021年2月25日在政策著力點上供給幾種土拍，其內容是全國22個城市試點1年將分3批次集中統一發布住宅用地的。

5、沙發布第一批涉宅用地集中出讓預公告，共推出 39宗涉宅用地，總面積294.14萬m”。
今年擬于4月、7月、10月三次集中供地。
2021年4月6日廣州在土地供應充足的前提下發布了廣州市2021-2023年住宅用地供應三年滾動計劃，其政策的要點是廣州發布2021-2023年住宅用地供應三年滾動計劃，全市計劃供應宅地1910萬平方米，年均計劃供應637萬平方米;其中商品住宅用地計劃供應1441萬平方米,占總用地的75.4%;非商品住宅用地計劃供應469萬平方米，占總用地的24.6%。
2021年4月6日珠海在土地供應充足的前提下發布了珠海市2021年度國有建設用地供應宗地表和計劃表，其政策要點是珠海發布2021年國有建設用地供應計劃，今年計劃出讓地塊面積超1550萬平方米，其中住宅用地面積約259萬平方米。
各區方面，金灣區計劃供應610萬平方米，斗門區 394萬平方米。
2021年4月7日重慶在土地供應充足的前提下發布了關于重慶市市轄區2021年住宅用地“兩集中”出讓公告，其政策要點是重慶首批次兩集中宅地共119宗，總建面1486萬平方米，總起始價549.23億元，其中中心城區46宗，總建面超600萬平方米，渝北唐家沱、兩江新區為供地主力。
2021年4月7日北京在土地寬松、公積金放松的情況下在媒體報道中政策要點是在異地繳存住房公積金并在北京申請個人。

6、1年30日深圳和義烏對房地產嚴控具體內容分別是：1、發布深圳市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理暫行規定(征求意見稿)，靈活就業人員可中請自愿繳存住房公積金。
2、加碼苴管全部涉房貸款，每季度滾動排查資金流向。
義烏實行限制轉讓政策，自2021年10月1日起購買的新建商品住房，自取得不動產權證后滿2年方可轉讓。
2021年3月26日住建部和銀保監會、住建部、央行對房地產嚴控具體內容分別是：派出督導組赴南昌市現場督導房地產調控工作，表示南昌市政府此前印發的促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施中“有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符”,并與江西省政府通過視頻會議進行會商，南昌市政府表示立即收回關于房地產新致的文件。
聯合發布關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知，就加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理等九方面提出具體要求，將聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大對違規問題督促整改和處罰力度。
2021年3月25日央行和沈陽對房地產嚴控具體內容分別是：3月22日在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
出臺關于進一步加強房地產經紀行業監管規。

7、分主城區房價相對低的物業成交。
2021年1月4日山東城鎮落戶限制放寬，發布了山東省人民政府辦公廳關于進一步深化戶籍管理制度改革促進城鄉融合區域協調發展的通知。
其主要內容是全面放開城鎮落戶限制: (1)在城鎮居住或就業的居民，取消落戶限制，同時，集體戶可申請家庭居民戶口薄;(2)入鄉返鄉就業創業的城鎮人員、擁有宅基地且回原籍經常居住的進城落戶人員，可將戶口遷回原籍;(3)推進城鎮基本公共服務均等化,保障進城落戶農村人口合法權益。
2021年1月5日海南市場監管，發布了政策表態。
其主要內容是近日，對違法違規房企、中介機構和個人，分別給予取消備案資格、暫停網簽資格和取消購房資格等處罰，整治價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售等違法違規行為。
2021年1月6日廣州控制棚改地價，發布了深圳市地價測算規則。
其主要內容是規自局出臺地價測算新規:明確棚改地價與城市更新項目地價標準保持一致，降低棚改地價成本，減輕投資企業資金壓力;新增產權歸政府的房屋用于安置用房建設的地價標準，按市場價10%計收。
2021年1月6日深圳市場行為規范，發布了政策表態。
其主要內容是廣州住建局將進一步整頓和規范房地產市場秩序，嚴打哄抬房價等違法違規行為。
2021年1月7日順德舊改新規，發布了順德區深入推進城市更新(“三舊”改造)工作實施細則的補充意見。
其主要內容是發布舊改新政:( 1)探索改造權公開交易改造模式;。

8、價款的方式,取得所購經濟適用住房的完全產權后，將住房性質變更為普通商品住房。
2020年12月21日央行:2020年12月，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR報價連續8個月不變。
2020年12月22日住建部:召開住房和城鄉建設工作會議，要求2021年重點做好以下方面工作:全力實施城市更新，推動城市高質量發展;穩妥實施房地產長效機制方案，強化城市主體責任，保持房地產市場平穩運行;大力發展租賃住房，加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系;加大城市治理力度，推進城市管理進社區;實施鄉村建設行動，提升鄉村建設水平等。
2020年12月22日江西:至“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的老舊小區改造，城鎮老舊小區改造將覆蓋居民近700萬人;2020年12月22日浙江;至“十四五”期末，基本完成2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區改造，其中，到2022年累計改造不少于2000個城鎮老舊小區。
2020年12月23日蘇州:進一步放寬落戶，提出落實租賃房屋常住人口落戶社區公共戶;積分落戶增加社保和居住年限比重，且居住證和社保年限與南京積累互認，優先解決在城鎮就業、居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口,以及新生代農民工落戶;探索蘇錫常都市圈戶籍準入年限積累互認;推進居住證覆蓋全部未落戶城鎮常住人口化。
2020年12月24日西安:加強。

9、根據中國人民銀行官網2020 年8 月23 日報道，2020 年8 月20 日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。
1）2020H2 行業進入供給側受限時期，行業景氣度有望持續：2015 年開始商品房待售庫存持續降低。
2019 年則是進入庫存走低、土地購臵面積增速走低、新開工面積增速走低的三低局面。
2020 年4-6 月庫存、土地購臵和新開工三項供。

10、 請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 Table_MainInfo 行業研究/房地產 證券研究報告 行業專題報告行業專題報告 2020 年 12 月 07 日 Table_InvestInfo 投資評級 優于大市 優于大市 維持維持 市場表現市場表現 Table_QuoteInfo 2730.41 3157.04 3583.66 4010.29 4436.91 4863.54 2019/12。

11、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 房貸集中度新政對房企銷售影響幾何 基于 124 家樣本銀行數據的定量測算 房貸集中度新規出臺，分檔設置貸款上限房貸集中度新規出臺，分檔設置貸款上限 央行銀保監會于 2020 年 12 月 31 日正式發。

12、3.1 免征范圍大疊加低稅率，房產稅對滬渝地方財政貢獻有限pp免征范圍大疊加低稅率，房產稅對滬渝地方財政貢獻有限。
從上海和重慶實施效果來看，2011 年上海及重慶房產稅收入同比分別增長 19和 49，但占同期地方公共財政收入比重分別為 2。

13、從各地實踐看，小區公共收益的主要用途是維修資金。
小區設備維修的費用開支是剛性的。
物業公司是管理人，不是主人。
小區的設備維修 等費用，理應是開發企業小區維修資金公共收益積累的維修資金來共同負擔，而不是 由管理人來負擔。
開發企業應該負擔房屋。

14、州政府的稅種構成也是逐漸發生變化的，最初州政府的主體稅種是財產稅。
但是在 20 世紀 30 年代，由于受到經濟大蕭條的沖擊，各州級政府紛紛放棄了財產稅，而把目光投向了銷售稅，當時銷售稅收入占州級稅收收入的 5到了 1986 年，由于聯邦。

15、資金：社融增長不及預期，行業融資邊際改善9月M2同比增長8.3，增速環比升0.1個百分點;社融存量同比增長10，增速環比降0.3個百分點。
10月20日1年期LPR5年期及以上LPR最新報價3.854.65，連續18個月不變。
受房地產貸款集中。

16、 行 業 及 產 業 行 業 研 究 行 業 深 度 證 券 研 究 報 告 房地產 2021 年 11 月 26 日 重壓下資金遇困，政策暖化冰解凍 看好 房地產行業資金問題分析專題 相關研究 成都新政加大信貸支持，完善差異化資 金監管成。

17、 東方證券股份有限公司經相關主管機關核準具備證券投資咨詢業務資格，據此開展發布證券研究報告業務。
東方證券股份有限公司及其關聯機構在法律許可的范圍內正在或將要與本研究報告所分析的企業發展業務關系。
因此，投資者應當考慮到本公司可能存在對報告的。

18、 至暗時刻之下，政策破局重生 TableIndustry 房地產行業資金鏈專題研究 TableReportTime2022 年 1 月 4 日 2 證券研究報告 行業研究 行業深度報告 房地產房地產 行業行業 投資評級投資評級 看好看好 至。

19、 上海 北京 深圳 武漢 成都 億翰智庫專業出品 1 所屬行業所屬行業 房地產房地產 發布時間發布時間 2 2021021 年年 1212 月月 3131 日日 供給端調控發力，全年嚴控資金流向房企供給端調控發力，全年嚴控資金流向房企202。

20、中指研究院中指研究院 中國房地產指數系統中國房地產指數系統 本報告數據來自中指數據本報告數據來自中指數據 CREIS中房指數系統。
詳情請查詢中房指數系統。
詳情請查詢 https:www.cih 或致電或致電 4006301230010563。

21、 地產雜談系列之三十一 政策及樓市行至何處，三階段看板塊投資機會 行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告，如經由未經許可的渠道獲得研究報告，請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容。
行業報告 房地產 2022 年 03 月 23。

22、 電話：02180197619 郵箱： 上海 北京 深圳 武漢 成都 上海億翰商務咨詢股份有限公司 1 億翰智庫專業出品 所屬行業所屬行業 房地產房地產 發布時間發布時間 2 2022022 年年 3 3 月月 2 22 2 日日 行業研究。

23、 房地產房地產行業行業 證券研究報告證券研究報告 行業深度行業深度 2022 年年 3 月月 31 日日 強大于市強大于市 公司名稱公司名稱 股票代碼股票代碼 股價股價 人民幣人民幣 評級評級 保利發展 600048.SH 16.77 買入。