舊城改造

1、結合過往合作改造項目的實踐經歷，參考歐洲、日本和香港的商業改造經驗，探討存量時代購物中心的改造革新之路。
發展背景與現狀購物中心市場2017年進入存量時代，2018年規模超過5億我國零售類商用物業市場2005年增長率超過30%，開始進入高速增長期，并在2015年達到頂峰。
除2007金融危機后的幾年緊縮外，年度增長率總體在30%以上。
2015年的新增商業面積超過了前一年全國總商業面積的一半，之后開始急速下滑。
購物中心市場的發展與行業基本同步，2017年開始全國購物中心和百貨增量占存量比率降到20%以下，整體進入存量時代。
其中一線城市已連續三年保持在15%，大宗交易顯著增多，存量市場特征明顯。
二、三線城市新增項目主要來源于大型開發商三到五年前的下沉拓展。
預計2018年購物中心(含百貨)整體存量規模將超過5億。
“增轉存”重構行業邏輯，土地驅動模式失效我國購物中心的繁榮，主要受益于城市化的加速發展。
不斷擴大的城市邊界和新區建設為開發商提供了“土地驅動型”的市場拓展機會，以住宅和商鋪銷售反哺商業，快速拿地高周轉實現全國化布局。
但隨著城市化進程步入提質減速階段，城市在空間上的外延式發展速度放緩。
優質商業用地成為稀缺資源，供給側收緊成為常態，“土地驅動模式”已成為歷史，存量物業的改造提升將轉而成為商業主戰場。
我國商業更新的發展分為六個階段，伴隨著。

2、 請務必閱讀正文最后的中國銀河證券股份公司免責聲明 行業周報零售行業行業周報零售行業 20202020 年年 4 4 月月 6 6 日日 商務部發布商務部發布完善完善步行街改造步行街改造金融服務金融服務通通 知知，維持推薦必選消費標的，維持推薦必選消費標的 零售行業零售行業 推薦推薦 維持評級維持評級 核心看點（核心看點（3.3.3030- -4.34.3）：）： 1 1一周行業熱點一周行。

3、硬件的更新，即對建筑物的替換或改造；亦含有對軟件的提升，即通過對空間功能和內容的更替及對生態、文化等環境的延續與改造，實現社會功能結構、城市歷史文化、市民精神情感等軟件的延伸與更新。
城市更新的進程對眾多城市景觀的形成產生了深遠的影響，在世界范圍內的城市發展與人口變遷歷史中也扮演了重要角色。
城市更新的概念始于 19 世紀的英國，是彼時急速工業化的城市針對擁擠臟亂的貧民窟問題所采取的應對措施。
自此，城市更新進程對英國城市面貌的改觀發揮了重大作用。
倫敦碼頭區便是一個突出的案例：通過西歐最大的城市更新工程，這片曾經破敗的區域被改造成為了倫敦乃至全世界最令人追捧的商業辦公區。
另一個在世界范圍內被廣泛提及的城市更新案例是坐落于倫敦前南岸區發電廠的泰特現代美術館：通過一系列更新改造，這座建筑已經成為世界上最大的當代藝術博物館之一。
毫無疑問，一系列成功的城市更新項目使得英國的眾多城市重新煥發了活動，并越來越繁榮而富有競爭力。
相較英國而言，中國的城市更新實踐起步較晚。
在經過 30 年的快速城市化之后 , 中國也開始面臨城市更新與產業升級的迫切需求。
當前城市更新和存量改造已成為國內社會各界的熱議話題。
各主要城市的地方政府都在積極嘗試通過可持續的城市更新推動下一階段的城市經濟發展。
我們相信英國在城市更新領域的豐富經驗對我們具有重要的學習和借鑒意義。

4、 證券研究報告 請務必閱讀正文之后的免責條款 老舊小區改造帶來什么需求？老舊小區改造帶來什么需求？ 基礎設施與房地產行業專題研究報告2020.4.28 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 陳聰陳聰 首席基地產業 分析師 S1010510120047 孫明新孫明新 首席建材分析師 S1010519090001 王喆王喆 首席化工分析師 S1010513110001 張。

5、證券研究報告行業研究公用事業 公用事業行業深度報告 1 / 35 東吳證券研究所東吳證券研究所 百年未有之大變局：科技賦能改造傳統行業百年未有之大變局：科技賦能改造傳統行業 增持（維持） 投資要點投資要點 科技賦能現象：科技賦能現象：市場空間廣闊，水表、建材、零售等行業賦能后有顯著市場空間廣闊，水表、建材、零售等行業賦能后有顯著 效果效果。
根據中國信通院的測算，2018、2019 。

6、1 1 行 業 及 產 業 行 業 研 究 / 行 業 深 度 證 券 研 究 報 告 有色金屬/ 稀有金屬 2020 年 05 月 18 日 國六、歐五、歐六改造驅動鉑鈀銠 漲價周期 看好鉑鈀銠行業復盤及展望深度 相關研究 氫能源國產化有望加速，鉑迎來上漲周 期-氫能源上游深度 2020 年 4 月 24 日 “期待氫能源需求放量，鉑有望迎來上 漲周期-鉑族行業深度” 2020 年 2 。

7、了自己的作用 隨著金融犯罪領域的不斷發展，人工智能正在為銀行提供一種更快、更智能的方法，以減少誤報，獲得對客戶行為更全面的認識，并在此過程中降低成本。
全球研究發現，金融服務機構每年在金融犯罪調查上的支出為180.9億美元，其中62% 用于歐洲、中東和非洲地區的勞動力支出。
根據聯合國的數據，所有這些只能追回不到1% 的犯罪所得。
盡管銀行一直在尋求通過簡單在現有系統上加倍下注，來更有效地采用這種技術，但反洗錢過程往往保持著嚴重的“孤立”狀態，系統和部門之間缺乏凝聚力。
人工智能遺留技術是一種很好的抑制劑，在開放源碼技術使罪犯能夠更快地適應和發展的時候，減緩了銀行的速度。
銀行必須找到更廣泛、更智能地尋找系統脆弱性的方法，同時促進各部門之間更密切的協調。
文本由木子日青 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。
數據來源：Raconteur：2020年人工智能商業報告。
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8、證券研究報告證券研究報告 生活污水處理行業全景圖生活污水處理行業全景圖 提標改造與資源化加速，細分領域迎發展良機提標改造與資源化加速，細分領域迎發展良機 請務必閱讀正文后免責條款請務必閱讀正文后免責條款 平安證券研究所平安證券研究所樊金璐樊金璐 投資咨詢資格編號：投資咨詢資格編號：S1060520060001S1060520060001 郵箱：郵箱：FANJINLU749PINGAN.COM.CN。

9、其內容是第一，加強了房地產的金融調控。
牽頭金融部門加強對各類資金流入房地產的統計監測;第二，實施好房地產金融審慎管理制度;第三，完善住房租賃金融政策。
2021年2月財政部發布了關于梳理2021年新增專項債券項目資金需求的通知，其內容是今年專項債券項目不安排用于租賃住房建設以外的土地儲備項目。
2021年2月發布了向然資源部土地供應新政，其內容是要求22個重點城市住宅土地供應實行“兩集中”新規，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，每年供地不超過3次。
2021年3月發布了政府工作報告，其內容是堅持房住不炒定位，穩地價、穩房價、穩預期;解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。
文本由栗栗-皆辛苦 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。
數據來源經濟熱度不減，利率上行或難歇。

10、價款的方式,取得所購經濟適用住房的完全產權后，將住房性質變更為普通商品住房。
2020年12月21日央行:2020年12月，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR報價連續8個月不變。
2020年12月22日住建部:召開住房和城鄉建設工作會議，要求2021年重點做好以下方面工作:全力實施城市更新，推動城市高質量發展;穩妥實施房地產長效機制方案，強化城市主體責任，保持房地產市場平穩運行;大力發展租賃住房，加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系;加大城市治理力度，推進城市管理進社區;實施鄉村建設行動，提升鄉村建設水平等。
2020年12月22日江西:至“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的老舊小區改造，城鎮老舊小區改造將覆蓋居民近700萬人;2020年12月22日浙江;至“十四五”期末，基本完成2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區改造，其中，到2022年累計改造不少于2000個城鎮老舊小區。
2020年12月23日蘇州:進一步放寬落戶，提出落實租賃房屋常住人口落戶社區公共戶;積分落戶增加社保和居住年限比重，且居住證和社保年限與南京積累互認，優先解決在城鎮就業、居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口,以及新生代農民工落戶;探索蘇錫常都市圈戶籍準入年限積累互認;推進居住證覆蓋全部未落戶城鎮常住人口化。
2020年12月24日西安:加強。

11、內容是加快建設社區便民服務中心。
在已建成城市社區，通過公有物業劃撥、購買、項目配套、集中連片租賃等方式加強設施建設，通過在現有超市、便利店、菜市場等社區商業設施搭載居民生活服務業等方式完善功能配置，加快改造批便民服務中心。
2019年5月中共中央國務院發布了關于深化改華力加引強食品安全工作的意見，其主要內容是建立食品安全追溯體系。
食用農產品生產經營主體和食品生產企業對其產品追溯負責，依法建立食品安全追溯體系，確保記錄真實完整，確保產品來源可查、去向可追。
國家建立統一的食用農產品追溯平臺建立食用農產品和食品安全追溯標準和規范，完善全程追溯協作機制。
2020年2月財政部辦公廳農業農村部辦公廳發布了關于切實支持做交好子親斤元冠鋪炎交情防控其期間衣產品穩產保供工作的通知，其主要內容是各地要按照落實“菜籃子”市長負責制等相關要求，加強資金統籌，著力支持做好春耕生產和重大動物疫病防控等工作。
要密切關注農副產品市場供應，結合實際支持“菜籃子”產品生產企業改善安全防護措施，加快恢復生產，支持蔬菜規?；a經營主體提升生產保供能力，及時采收在田成熟蔬菜，保證市場供應。
2020年6月商務部發布了發關于開展菜市場調查摸底的通知，其主要內容是此次摸底調查是為準確掌握全國菜市場發展現狀，推動做好菜市場標準化改造，更好滿足居民便利消費安全消費和品質消費的需求。
2020年9月商務部等12部門發布了商務部。

12、改造電信行業 內部生態系統 反思反思5G時代的業務時代的業務支撐系統支撐系統 BSS 和和 運營支撐系統運營支撐系統 OSS 2 普華永道普華永道Transforming telecoms internal ecosystems 2 改造電。

13、p2020 年 10 月 30 日中材國際發布公告，擬收購南京凱盛 98的股權，北京凱盛和中材礦山 100的股權。
其中，南京凱盛和北京凱盛主業均為水泥工程總承包，兩家公司在中國勘察設計協會公布的工程總承包營業額 2020 年榜單中均榜上有名。

14、p2019年，全國建筑商聯合會NFB主要承包商集團MCG成立，以解決建筑面臨的一些最大挑戰。
我們想要一起合作，為我們的行業和我們的國家面臨的一些最大的問題找到解決方案。
盡管COVID19形勢無疑對我們所有人都構成了重大的直接風險，但幾乎沒有。

15、p在農村地區，獲得私人汽車以外的交通工具是一項共同的挑戰。
問題的一部分是盈利能力，85的農村公交運營商的運營水平低于盈虧平衡點。
人口數量的下降和老齡化進一步加劇了這種情況。
隨著世界范圍內健康預期壽命和平均預期壽命之間的差距不斷擴大，現在是改。

16、空置旅館汽車旅館的一個明顯適應性重用是多戶型住房。
到2020年，由于COVID19大流行嚴重削減了休閑商務旅行和活動，酒店入住率驟降至3盡管一旦恢復常態，住宿需求將恢復，但來自短期租賃提供商的激烈競爭將繼續挑戰住宿業的生存能力。
另一方。

17、云智易存量社區智能化改造解決方案云智易智慧社區解決方案基于云智易開放兼容的物聯網平臺和物聯網業務中臺連接社區硬件設備智能家居終端的社區全場景應用，通過智慧通行智慧安防智慧環境智慧服務這4大核心生活模塊，讓小區更智能便捷，更宜居。
場景設計:智。

18、銀發網民移動互聯網使用程度指數銀發網民總量已達2.84億，隨著中國老齡化進程的加深，未來仍會繼續增加。
如此龐大的銀發網民已不能再簡單地看作一個整體，他們使用互聯網的行為習慣和心理特點存在差異性。
為了更細分了解銀發網民群體，探尋不同類型銀發網。

19、人和：中國企業具備做好科技技術類企業的基因。
全球產業分工明晰，對于中等技術要求的產業環節而言，中國企業在研發制造服務交付等方面的綜合實力具有絕對優勢。
主要體現在：我國普及的基礎教育帶來工程師紅利，截止 2019 年底，中國工科研究生畢業人數。

20、 證監會審核華創證券投資咨詢業務資格批文號：證監許可20091210 號 證 券 研 究 報 告證 券 研 究 報 告 優博訊300531深度研究報告 強推強推首次首次 PDA 海外拓展可期，數字貨幣加速智能海外拓展可期，數字貨幣加速智能 。

21、1效率為王，改造餐桌效率為王，改造餐桌餐飲供應鏈創造美好生活系列預制菜篇餐飲供應鏈創造美好生活系列預制菜篇日期：年 月日2022129招商食品招商食品 網聚資本聯合出品網聚資本聯合出品證券研究報告證券研究報告 行業行業深度深度報告報告日用日。