華北寫字樓

1、1 1-5月份， 上海實到外資金額同比增長4.5%， 上海仍是外 商投資的首選地之一。
部分公司加碼企業成本控制， 包括裁員、 降低其它固定 成本及導致的減租或退租。
2020年上半年， 僅兩個全新甲級寫字樓項目共計10.5萬 平方米入市， 預計下半年還將有78.4萬平方米新供應， 屆 時到年末全市甲級寫字樓存量將達1,420萬平方米。
二季度， 寫字樓租賃活動復蘇， 但季內凈吸納量僅錄得。

2、疫情 中國寫字樓市場 調研報告 2020 / GLOBAL INVESTMENT ATLAS 2019 疫情 中國寫字樓市場 調研報告 qRrOoOmQnQtNpNpOsNvMtQaQbP7NoMnNmOmMiNpPsRkPsQnO6MnMrRuOnPnMvPtPsN GLOBAL INVESTMENT ATLAS 2019 CONTENTS | 目錄 第一章 調研背景 第二章 業主調研 第三。

3、一年，僅關注需求動態的話，預計寫字樓空間吸納能力將保持強勁。
報告涉及的六大寫字樓市場包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、香港、臺北。
甲級寫字樓需求當前發展今年第三季度，大中華區主要城市核心區寫字樓凈吸收量錄得1,047,853 平方米。
北京是目前一線城市中空置率最低的市場，只有3.4%，杭州寫字樓市場空置率為11.4%，在二線城市中最低。
這些指標與第三季度末14.6% 的大中華區平均水平相比，都較低。
核心區市場較低的空置也反映到租金水平上，香港和杭州分別是一線和二線市場中租金最高的城市，為834 元每平米每月和158 元每平米每月。
目前，大中華區整體市場平均租金為192 元每平米每月。
甲級寫字樓需求未來趨勢展望未來，考慮到政策導向以及當前和預期的宏觀經濟動態，我們預計以下5個行業將大幅推動大中華區甲級寫字樓市場的需求。
它們是:1.金融行業中國42 萬億美元的金融市場即將進一步開放。
海外銀行，證券公司，資產管理公司和人壽保險公司的合資企業所有權及業務限制將被放寬。
隨著海外金融機構在合資實體中獲得更大的所有權份額，中國各地的資本配置和財富管理很可能發生轉變。
隨之而來地，預計海外金融公司的利潤將會增加，業務擴張和員工人數也將隨之增長。
2.TMT行業在TMT 領域，中國的科技行業擁有最廣闊。

4、 2019黃金周剛剛過去，“十一”假期旅游數據統計顯示，成都共接待游客2017萬余 人，排名全國第三；人均消費1420元，全國排名第一，超出第二名北京208元，零售 市場強勁，吸金能力居冠。
成都發達的零售業聞名全國乃至世界，“首店效益”和“網紅經濟”持續為其輸血， 不僅吸引了大批游客，更是網羅了大量企業和人才落戶成都，促進了成都商業地產的 繁榮發展。
本文將從宏觀背景、寫字樓開發投資、寫字樓租賃。

5、 1 納新 啟勢 聚焦 | 2019 中國寫字樓市場報告 2 歡迎閱讀第一太平戴維斯中國寫字樓報告 3 首先感謝您對第一太平戴維斯 2017 年中國寫字樓報告的支持，本報告為第二期發布。
在上期報告中，我們精選了中國 20 個主要城市的寫字樓市場，并對每個城市的商務區 進行了剖析。
本期我們將更多聚焦于需求層面和市場趨勢，并對表現搶眼或處于轉折點 的熱門市場進行重點。

6、城市。
這九個城市都有各自的定位和特定的產業導向，但主導當地寫字樓市場的行業卻不盡相同。
右圖列出了九個國家中心城市的定位，并對比了主導各城市甲級寫字樓市場的前三大行業。
重點增長行業金融行業是中國寫字樓市場的需求主力，這幾乎在國內所有城市都得到了體現。
其中以傳統金融機構的承租面積最多他們傾向于租賃或購買優質甲級寫字樓，抑或在可以彰顯企業形象的黃金地段、金融產業聚集區自建總部大樓。
這類租戶對高位租金和租金波動的承受能力較高。
計劃建立區域總部的商業銀行和保險公司通常對辦公空間有較大需求，許多 5,000 平方米以上大面積的租賃成交來自傳統金融行業即為佐證；這些用戶自用購買的可能性也較大。
隨著這些金融大企業不斷擴張，其亦傾向于將分支或后勤部門選址 / 搬遷至次級或非核心商務區。
防范金融風險是中央政府的關鍵任務之一，新興金融行業尤其是金融科技和 P2P 公司因而面臨越來越大的監管壓力。
截至 2018 年末，中國境內 P2P 公司總數同比減少 54%。
在監管加碼、流動性趨緊的大環境下，P2P 市場加速整合，能夠生存下來的平臺往往具有相當實力，盡管一些業主仍對這類租戶的入駐穩定性表示擔憂。
2018 年，股市的疲軟表現對小型券商、基金和資產管理公司的擴張計劃造成沖擊。
2018 年全年，上證指數和深證指數分別下跌 25% 和 34%。
嚴峻的外部經濟環境、信貸緊縮和中。

7、包容性和靈活性。
寫字樓二級租賃市場運營商的服務本質目前，武漢寫字樓市場中的二級租賃主要由三類運營商主導，包括商務中心、聯合辦公以及包租公司。
雖然三類運營模式都是基于滿足終端用戶辦公需求的同時，提供多樣化增值服務，但實際運營過程中，各類運營商的服務側重點不盡相同。
包租公司提供的“商品”為寫字樓中的可租賃面積，并且從付費方式上，終端用戶承租包租公司房源的付費方式與傳統租賃基本一致，都是以按建筑面積為單位計量的租金、物業費及其他附加費組成。
雖然終端用戶可以省去裝修和添置辦公用品的部分成本，但包租公司提供的裝修和布局大多為固定模式。
商務中心及聯合辦公主要采用工位出租、一價全包的模式租賃，運營上更加注重服務與配套，包括公共空間的使用、會議室租賃及會員網絡等。
相較于其他二級租賃運營商，運營成熟的聯合辦公品牌在會員互動與資源聯動上的優勢明顯。
武漢寫字樓二級租賃市場- 二級租賃在武漢寫字樓市場的發展現狀近十年，武漢寫字樓市場已經從初現規模、供需平穩發展到當前的第一輪市場供應高峰。
除了傳統寫字樓高速發展之外，以商務中心、聯合辦公和包租公司為代表的二級租賃市場運營模式也應時而生，成為武漢寫字樓市場的新生力量。
運營商洞察：聯合辦公區域分布與租金截至2020年第二季度，武漢聯合辦公市場總存量達到53,420平方米，中資品牌占據市場的主導地位。
2019年，wework兩個辦公空間相繼開業拉開了外資聯合品。

8、平方米的新空間增加到市場。
2020年，亞太地區主要寫字樓的租金同比下降了4.0%，而臨時客棧的租金上升了1.8%，達到了12.6%。
亞太高級寫字樓租金及空置指數圖表：2021年前景：預計在2021年，經濟狀況的改善將給辦公室市場帶來一些緩解，因為更多的工人返回辦公室和公司確定新的工作場所戰略，例如保持現狀，更多的遠程工作，分配中心，更少的專用辦公桌和更多的創新空間等。
綜上所述，我們預計2021年亞太地區高檔寫字樓租金將下降-3% 至0%，22支本地團隊中有13支預計明年市場狀況將下降。
數據來源：萊坊：2021年亞太地區房地產展望。
點擊下載PDF報告。

9、出現了2.5萬平方尺的正吸收后，市場隨后連續三個季度出現負吸收，年底為負994000平方尺。
空置率大幅上升至16.4%，租賃活動下降34.6%。
不出所料，第二和第三季度受到的影響最大，第二和第三季度分別為負47.6萬平方英尺和負45.9萬平方英尺，而在這6個月期間，租賃活動總額僅為69.7萬平方英尺。
堪薩斯城甲級和乙級寫字樓市場：堪薩斯城寫字樓在建出租空間：2021年堪薩斯城寫字樓辦公室租賃趨勢展望：1.堪薩斯城預計至少在第一季度會出現負增長，因為新租賃的緩慢步伐和租戶的不確定性繼續影響市場。
2.雇主們預計會逐漸讓越來越多的員工回到辦公室，雖然在家工作的人數會增加，但公司將繼續保留辦公室。
3.持續的低利率將在堪薩斯城市場創造投資興趣，但單體建筑將是最具吸引力的。
4.到2021年，B類房屋的租金可能會比較困難，房東不得不對租戶進行折扣或提供可觀的改善補貼，以確保新的租約。
今年的情況有望好轉，預計2022年堪薩斯城寫字樓市場將出現非常強勁的復蘇。
從2020年開始，接下來的一年將是堪薩斯城規劃辦公市場未來的一段時間。
在強制在家工作的實驗之后，一些公司可能會減少辦公室員工的數量，從而減少對辦公室空間的總體需求。
然而，辦公室的日?；顒尤绾芜M行以及如何最好地適應這些需求也將發生變化。
寫字樓市場將會發生長期的變化，那些適應并實施創造性解決方案的人將是最。

10、2021年6月和2020年3月)，但正在緩慢增加。
目前有多少員工可以使用辦公空間?二、美國每日疫苗接種量下降公共和私營部門都有機會鼓勵和影響繼續分發和接受新冠疫苗。
麥肯錫2021消費者健康洞察調查顯示，40%或更多的員工表示，雇主主導的舉措將大大提高他們接種疫苗的可能性。
三、新發現的勞動力流動性正在推動變革疫情期間，提供更具混合性的工作場所政策的意圖得到了加強，大公司為其當前和未來的人才建立更靈活的工作場所和文化。
87%的大型雇主認為混合工作政策是他們的新常態，只有7%的雇主認為主要以辦公室工作為主。
多數受訪者表示與高管領導達成共識，即在公司指導下，為員工提供更大程度的靈活性和選擇。
相反，許多中小型公司更傾向于以辦公室為主的員工隊伍，以維持公司文化和員工之間的協作。
展望未來，對于大多數員工來說，哪一個最能描述您的工作場所政策意圖處于穩定狀態? 四、對房地產效率的追求趨于緩和2020年9月，84%的大公司表示將減少辦公室占地面積，39%的公司認為他們將“大大縮小”。
雖然整合仍然是大多數大公司關注的焦點，但許多大公司已經緩和了他們的情緒。
更多混合工作帶來的投資組合調整現在被認為沒有最初預期的那么劇烈。
這種減少空間的情緒是由勞動力與成本之間的結構性變化所驅動的，而且在新常態確立后，這種情緒仍然很容易發生變化。
以下哪項最能描述您對未來三年投資組合總規模的長期預期? 五、2021年下半年美。

11、2 0 2 0 年 第 四 季 度 甲級寫字樓子市場報告 上海 nMoQpQqNrRqNpRyRqNpOqQbR9R6MmOnNnPmNkPrRoPeRoPwP7NpOnRuOrMzQuOmRtP Office Market Overvie。

12、p外資企業：受到全球疫情持續擴散的影響，外資企業業務受到較大沖擊，業務下降的比例達6同時，62的外資企業選擇降低租賃預算。
在租賃面積需求上，38的外資企業預計縮減面積并有54企業選擇維持現有面積。
所以，在多數外企選擇維持面積且降低預算的。

13、p整體租金低谷的時間長短因市場而異，自經濟衰退開始以來各季度觸底的市場數量。
pp從歷史上看，大多數市場需要幾年的時間才能看到租金的全面調整，但有些市場遲早會觸底，但一年內沒有一個市場觸底。
pp租金修正通常因市場而異，有些在擴張和收縮期間更不。

14、于COVID19的出現，堪薩斯城的寫字樓市場繼續面臨挑戰。
然而，積極的跡象包括寫字樓占用者返回工作場所以及最近旅游活動的增加。
市場基本面也顯示出改善的跡象，但由于地鐵空置率在整個第一季度持續上升，目前仍然疲弱。
pp由于COVID19大流行。

15、由于業主更多地依賴免租或靈活租期等激勵措施，要求租金仍同比上漲2.pp租賃活動與20Q1相比大幅下降5pp印第安納波利斯辦公產品正緊跟著負吸納率創紀錄高位和空置率上升的全國趨勢。
pp隨著用戶評估足跡，轉租選擇繼續攀升。
pp正在進行。

16、黑水谷BWV整合了范伯勒奧爾德肖特弗里姆利坎伯雷弗利特和胡克等市場，但范伯勒在該子市場占據主導地位也就不足為奇了。
法恩伯勒的吸引力源于它從法恩伯勒干線到倫敦市中心的快速列車連接M3高速公路網絡的接入以及航空航天工程和技術公司的健康陣容。
p。

17、2021年第一季度，寫字樓市場基本面繼續大幅下滑。
前十大市場的凈吸納率再次為負，空置率繼續上升。
pp租金仍面臨壓力，一些市場的租金正在下降。
pp第一季度，10個市場的要價平均下降0.9，其中波士頓3.8休斯頓3.5和舊金山灣區2.6降幅最。

18、由于COVID19病毒的流行繼續刺激對主要倉庫空間的需求，哥倫布工業市場第二季度凈吸收了280萬平方英尺。
在過去的六個季度里，該地區的空置面積連續超過200萬平方英尺，這使得空置率降至3.68這是有史以來最低的。
建筑也保持穩定，因為超過10。

19、市場在年中似乎處于一個轉折點。
隨著410萬人在該州全面接種疫苗，更多的工人返回辦公室。
實際入住率仍然很低，但每周都在上升。
許多雇主預計，他們的勞動力將在勞動節后恢復，這意味著波士頓將在下個季度末開始感覺更像波士頓。
負吸收繼續，但在第二季度更。

20、A級空間的租金略有下降0.2，從54.91美元平方英尺降至54.80美元平方英尺。
CartoysDavis Wright Tremaine和Qualtrics都從轉租市場中移除了空間，將西雅圖的總可用空間從430萬平方英尺減少到410萬平方。

21、汽車業在新冠肺炎疫情暴發期間，中國的制造業供應鏈承受著巨大的壓力，各地區的工廠大規模關閉，運輸業被嚴格限制，生產和分銷途徑中斷。
疫情無疑對中國汽車行業產生了重大影響。
同時它引起了行業內的重大反思，從發展方向，到如何圍繞已經存在的環境可持續性。

22、受高端寫字樓競爭的推動，貝爾維尤中央商務區的甲級寫字樓租金較上季度上漲0.9，至62.46美元。
Key Center929 Office Tower和City Center Bellevue的大型轉租空間在第三季度全部租賃或拆除，給其他地方。

23、在第三季度，阿克倫寫字樓市場的入住率下降了23,473平方英尺，導致整體市場空缺增加10個基點bps至14.盡管錄得連續六個季度的負吸收，但這是自那以來錄得的最小虧損2020年初，covID19大流行開始在美國迅速蔓延。
這顯示出一種趨勢。

24、2021 年第四季度的數據為美國寫字樓市場提供了進一步的鼓勵。
空置率開始下降，轉租空間量緩慢下降，連續第二個季度凈吸收為正。
美國寫字樓空置率為 14.8，比第四季度下降 10 個基點。
如果這確實代表本周期趨于平穩，那么它將輕松低于全球金。

25、 乾立行研專題報告 內容摘要 近年概念火熱的新一線城市快速崛起，正在逐步成為國內經濟發展的重要力量，這類城市的甲級寫字樓市場已然不可小覷。
2018 年，國內寫字樓新增供應面積主要集中在新一線城市內。
需求面看，隨著新一線城市在產業和人口等政策。

26、隨著空置率下降和租金上漲，統計數據指向復蘇2021 年第四季度，匹茲堡地區的整體辦公室空置率連續第二個季度繼續下降。
空置率目前為 13.這與第二季度相比顯著下降，當時空置率似乎已達到 14.6，而第三季度則為 14.第四季度的吸收率。

27、它支持產品和服務的創新，是新產業的基礎。
5G的增長和新型光纖連接在英國城市的普及將在2022年進一步強化這一數字革命。
那辦公室呢由于技術是任何地方工作的推動者，大流行前的工作模式將無法完全適應一個新的混合世界。