銀發經濟與養老地產

1、其實觸手可及的問題。
明天往往比人們想象的要來的更快。
和許多國家一樣，老齡化人口給中國養老體系所帶來的壓力正在日益增加。
鼓勵個人為自己的養老承擔起更多責任，可以減輕當前中國養老第一二支柱（國家基本養老與企業年金和職業年金）的負擔。
在中國，曾屬政.府單方面管轄的養老地產市場，正成為私營房地產發展商及投資者的潛在開發領域。
根據聯合國人口署數據，中國業已進入老齡化人口快速增長階段，65歲及以上人口數量將于2025年達到2億，2050年將突破3億。
然而，中國現有養老物業存量較為有限且品類相對單一。
在意識到解決養老物業嚴重匱乏的一種途徑是政府與社會力量需共同參與后，中央政府出臺了若干政策，以吸引境外投資者及國內私營企業進入養老地產市場。
2015年2月底，政府重申了對發展養老產業的支持，推進民間資本參與養老產業優惠措施的落實。
這一最新公告反映了我國政府發展這項社會事業的長期策略。
下面是我們收集整理的43份養老經濟的報告，分享給大家。
報告列表（41 份）財政洞見系列專題之五：老齡化、養老金缺口，積極財政之路.pdf養老金市場及產品研究（四）：施羅德集團成功經驗總結(26頁).pdf2018年商業養老保險行業研究咨詢報告(26頁)DOC.docx2018年社服投資策略系列之四：跨境電商引領中國質造，一老一少帶動體育養老(31頁).pdfFOF系列專題之七：養老目標投資及養老FOF產品設計。

2、 請務必閱讀正文之后的信息披請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明露和重要聲明 行行 業業 研研 究究 行行 業業 投投 資資 策策 略略 報報 告告 證券研究報告證券研究報告 房地產房地產 推薦推薦 ( ( 維持維持 ） 重點公司重點公司 重點公司 2020E 2021E 評級 萬科A 3.99 4.59 買入 保利地產 2.68 3.13 買入 金地集團 2.63 3.02 買。

3、土地市場的熱度有所降溫。
中長期來看，人口增加和城鎮化率升高或使未來十年房地產調控政策進一步延續。
2030 年中國人口預計增長至14.64 億的峰值，中國常住人口城鎮化率的目標是到 2030 年要提升至 70%。
從重點發達經濟體和新興經濟體的城市化歷程來看，城市化率達到70%之后，依然還會呈現不斷上升的趨勢。
隨著中國經濟和社會的發展，預計中國城鎮化率在較長的一段時間內仍有較大的提升空間，這一過程的時間要遠大于十年，在城鎮化可能使我國整體房地產需求端熱度延續超過十年的情況，相應的調控政策很可能會在這期間相應延續。
根據城市發展的周期來看，預計未來十年城市人口較為集中的核心城市仍然是房地產市場熱度相對較高的地區，面臨的調控壓力也較大。
預計長三角、珠三角和京津冀等地區依然會成為人口集中的核心區域，而隨著時間進一步推移，長三角、珠三角和京津冀這些區域的人口溢出效應以及逆城市化的發展會使一些人口分散在這些核心區域周邊的衛星城市，我國人口集中的大都市帶以及周邊重點衛星城市較其他地區而言面臨的調控力度更大。
由于融資端調控政策的陸續出臺，房企拿地的分化開始加大。
從今年 1-7 月新增土地面積排名前100 的房企來看，新增土地集中度分化明顯，新增土地項目主要向少數大型房企聚集。
排名前十的房企拿地建筑面積總和占新增土地建筑面積排名前 100 的房企拿地建筑面積總和的43.01%，而排名 。

4、床位數缺口較大（2017年末國內每千名老年人擁有養老床位30.9張，遠低于國際標準50張）以及老年醫護資源緊張等現狀，2015年以來養老產業相關支持政策不斷加碼，養老地產迎來發展新契機。

5、銀發經濟的基本盤和新常態，這也是國內首份以人群代際劃分的老齡化群體研究報告。
他們可能比你想象得更愛美敢浪父母長輩們退休后，離開了單位的同事戰友們，回到了街坊鄰居親朋好友的“懷抱”，老同學們的微信群聊天越來越頻繁起來了。
這個時候，他們的生活往往開啟了一個“新”的角色：加入社區舞蹈隊，成為圖書管理員，積極承擔樓道管理業務不過，成長于集體為先的社會環境，雖是“新”角色，他們仍舊尋求集體的歸屬感和認同感，表現出增長的社交需求，熱衷于抱團行動。
在這份研究中，我們發現老齡化群體線上線下社交活動都很豐富，平均“活躍”微信群數量達7.4個，以興趣和娛樂驅動形成的老小孩社區，成員參與度很高。
除此之外，旅游也成為了他們新型的社交方式。
攜程2019年的老年群體旅游行為報告顯示，老年人是高頻次旅行用戶，65%每年出行3次以上。
并且，他們出游不“依賴”家庭，而是和老同學、社區好友組成夕陽紅旅游團，超5成的老年用戶選擇獨自或和朋友出游，遠超夫妻結伴出游以及和子女同游。
但是，“抱團”決不意味著人云亦云，隨波逐流。
在個人主義盛行的今天，老齡化群體也高度認同個體的力量，數據顯示，堅信“人必須要有自己的個性和想法”的比例極高，占到94%以上。
無論是穿著打扮亦或是言行舉止，他們期望在群體中找到自己的獨特性，并且無懼矚目或異議，即使他們的所作所會與一些“刻板印象”格格不入。
另一方面，老年人在全新。

6、我們自己。
我們希望透過這一篇章，告訴你：銀發經濟正要悄然崛起：今天我們看到的銀發群體，更多做為被關愛者，存在大量的需求不滿足，以及市場供需嚴重失衡的現象。
銀發市場仍作為空白市場，才正要崛起。
我們需要重新去理解需求：我們需要重新去認識他們，重新去認識“老”這件事，去尊重和理解他們的需求。
并把他們納入到目標客群中，為他們創造更多的價值。
未來由我們(所有產業)一起共同創造：今天，我們所談論的未來，并不是遙不可及的未來，而是在中國這樣以創造力和創新力為基礎色調的經濟體中，加速發生的未來。
雖然我們正要進入急速老齡化階段，但是，未來更可期。

7、增加了近30%，只是為了買食物和基本用品。
60歲及以上的中國公民代表著電子商務的前沿領域之一，北京的時尚大佬們就是其中的榜樣。
年長的中國人往往精通數字技術，許多人已經超越了基于計算機的互聯網使用，直接轉向移動，這意味著他們可以放心地將應用程序用于購物等服務。
到2020年底，中國約10億互聯網用戶中有11.2%的人年齡在60歲以上，而50歲及以上的網民總數為26.3%，高于2020年3月的17%左右。
iMedia研究預計，到2021年底，中國“銀發經濟”的規模將達到5.7萬億元人民幣(合8800億美元)。
與年輕一代相比，老年消費者的可支配收入較高，有更多的時間在網上購物。
日用品和日用品是老年消費者的主要消費品類，而電子產品、電器和服裝也在增長。
淘寶網最近推出了一款高級版的熱門手機應用程序，該程序具有放大字體、簡化購買流程、簡化與家人互動功能等功能。
短視頻應用“豆音”推出了語音命令系統，用戶可以更方便地發布和分享視頻，這也可能影響其電子商務功能。
本文由云閑 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。
數據來源：智威湯遜&精奢：2021年中國引領全球商業市場潮流的經驗教訓。

8、p styletextindent: 37pxspan style;fontfamily:宋體;fontsize:19pxspan stylefontfamily:宋體回顧span2020年，首先，世界經歷了前所未有的震蕩，主要由于全球疫情。

9、p盡管不是按慣例，該房地產的未來框架仍在進行中。
多年來，全球房地產領域的許多人已經認識到迫切的變革需求。
到我們小組房地產行業的首席執行官，代表和世界經濟論壇的其他合作者著手準備一份有關該領域未來前景的綜合報告時，我們相信我們已經了解了未。

10、2.3.3 康復治療需求日新月異，為康復醫療器械不斷創造新機遇brpp不斷豐富的康復治療手段以及多元化的康復需求將持續對康復醫療器械產生訴求。
在我國康復醫療產業萌芽初期，中醫針灸按摩理療作為傳統的康復項目是康復醫療較為主流的治療方式。
隨著。

11、由于經濟復蘇的規劃范圍已遠遠超出一年前的預期，各公司正在審查戰略選擇，并確定重新評估房地產的機會。
通過減少空間來尋求短期儲蓄是很有誘惑力的。
然而，在真空中做出的這種反應可能會破壞企業目標。
重要的是要考慮有針對性的再投資如何有助于解決最終推。

12、一第一支柱公共養老金OASDI 養老金第一支柱起源于 1935 年頒布的社會保障法案，為強制性聯邦公共養老金，分為養老及遺囑保障OASI和殘障保險DI，也稱為聯邦養老保險計劃OASDI，目前已實現廣覆蓋。
OASDI 由美國聯邦政府統籌，采。

13、第一支柱：聯邦社?；鸬谝恢е郝摪钌绫；?聯邦社?；馂橥诵莼A保障。
聯邦社?；馂橥诵莼A保障。
聯邦社?；馂橥诵萁鹱炙凶罨A的保障，低收 入人群的主要保障，主要資金來源為雇員及雇主繳納的工資稅，針對雇主和雇員的 社會保障稅率均為 。

14、貸款集中度考核下，地產銷售面臨的貨幣金融環境，下半年仍會進一步趨緊， 對地產銷售投資的拖累，需緊密跟蹤。
2020 年底，人民銀行和銀保監會共同發布 關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知。
通知要求對銀行分 檔房地產貸款集中度管。

15、根據目前已開業社區的投資額戶數與護理床位數，對其每年的投資回報率進行測算，假設泰康養老社區持續經營 50 年，第 1 年入住率為 40，之后每年遞增 10，直至第6 年達到 90，后維持這一水平;根據國外經驗，養老社區在入住率達到 70左右。

16、隨著家庭結構趨于小型化和核心化，老年人與子女同住的比例逐漸下降，調研數據顯示，65.5的老年人選擇獨立居住一人獨居或與老伴同住，僅 26.8的老年人當前居住狀態是與子女同住，甚至在 80 歲及以上高齡群體中，老年人獨立居住比例達 4老年。

17、銀行地產敞口：主要敞口和風險點銀行地產敞口主要敞口分為六類：代銷產品以信托和他行理財為主表內外非標及債券投資房地產開發貸按揭貸款和房企上下游企業融資。
經測算，21H1末，銀行的地產相關敞口約占銀行資產規模的2值得注意的是，測算的銀行涉房。

18、頁碼：127 頁碼：227 致力致力老年友好社會，老年友好社會，營造銀發營造銀發宜居天堂宜居天堂 杭州杭州 20212021 社區居家養老現狀與社區居家養老現狀與需求需求報告報告 摘要 伴隨人口出生率下降外地人口凈流入加劇預期壽命延長等多種。

19、中 泰 證 券 研 究 所 專 業 領 先 深 度 誠 信 證券研究報告 2 0 22 . 0 1 . 1 6 困境與展望，增長與保障 目錄目錄 C CONTENTSONTENTS 專 業 領 先 深 度 誠 信 中 泰 證 券 研 究 所。

20、 行業及產業 行業研究行業深度 證券研究報告 房地產 2022 年 02 月 08 日 地產仍是支柱產業，穩經濟亟需穩地產 看好 房地產及產業鏈對 GDP 的影響分析 相關研究 大量房企業績預減，分化加劇格局優化房地產行業 2021 年業績。

21、宏觀經濟形勢下產業地產發展趨勢解讀,中國整體投資環境與產業地產開發投資,沒有出口就沒有經濟增長四十年中國經濟發展四代模式與產業地產開發,2,我國的貨幣財政稅收金融政策走勢分析與產業地產開發,3,產業地產三本賬具體落實到EXCEL三張表,4。

22、現代現代金融研究金融研究院院研研究究報報告告2021 年第年第 37 期期2020.06.28本期執筆：本期執筆：王洋王洋郵箱：郵箱：老齡化背景下養老保險現狀與發展方向老齡化背景下養老保險現狀與發展方向摘要摘要： 5 月底的中央政治局會議再。

23、 珠海市社會養老服務模式探索與研究分析報告 北京師范大學香港浸會大學 聯合國際學院 社會管理研究與服務中心 二零一四年二月 1 1 5959 前言 在工業化城市化和現代化的快速進程中，人口老齡化成為世界人口的發展趨勢， 隨著人口老齡化速度的。

24、夕陽十里，朝陽在前養老地產深度解析報告經濟養老地產政策關聯度高，2017 多地政策有望落地地產進入轉型期，從增量市場進入存量時代醫療投資逐年增加，民營醫院復合增長率達 13.4傳統養老觀念亟待改變，建議政府加大宣傳，引導養老消費市場社會技術。

25、 1 147 珠海市金灣區 社區居家養老服務 研究報告 北京師范大學香港浸會大學 聯合國際學院 社會管理研究與服務中心 二零一五年三月 2 147 目錄 前言 5 5 第一章： 無縫養老服務體系 7 7 1.1 養老體系的創新和拔高 1.2。

26、1,目 錄,Part 1.我國的老齡化現狀Part 2.國內老年地產項目Part 3.國外老年地產項目Part 4.老年社區開發理念,Part 1 我國的老齡化現狀,中國式的養老危機我國老齡事業現狀,中國式養老危機,老年人口規模大,老齡化速。

27、鑒于市場動態的這些重大變化，投資者投資組合的適當多樣化至關重要。
另類投資，如機構房地產，展示了多元化的好處，同時也產生了節稅收入，相對于更廣泛的市場，波動性和回撤率較低。
此外，機構房地產歷史上收入穩定，具有股票上漲潛力，使其成為對沖通脹的自。