房地產對消費的影響

1、The Cheating Consumer How crisis events can trigger consumer brand switching at a massive scale and what you can do about it 2ND EDITION JUNE 2020 (includes addendum with May 2020 data updates) 2THE 。

2、請務必閱讀正文之后的請務必閱讀正文之后的重要聲明重要聲明部分部分 評級：評級：增持增持（維持）（維持） 分析師：倪一琛分析師：倪一琛 執業證書編號：執業證書編號：S0740517100003 Email： 研究助理研究助理：李：李垚垚 Email： 相關報告相關報告 投資要點投資要點 一、一、20202020 年政策面如何定調？年政策面如何定調？ 未來房地產政策的主要特點是“穩。

3、至2018年，國內生產總值（GDP）超過500億美元的城市已從十年前的177個增加到248個，其占全球GDP的比例也從79上升至8城市的重要性不言而喻；在未來顛覆性時代，城市還將繼續扮演重要角色。
預計到2028年，GDP超過500億美元的城市將增加到317個，GDP占比也將進一步上升至8這類城市的地理分布也發生了顯著變化，且未來還將繼續調整。
亞太區在2018年超越美洲，成為500億美元以上GDP城市最多的區域。
預計到2028年，亞太區將擁有全球半數以上的500億美元級經濟強市。
城市合作是對城市傳統排名的又一大威脅。
超級城市群概念提出至今，美國與墨西哥之間、歐洲鄰國之間都出現了跨境協作。
中國擁有很多人口眾多的大都市，無需“ 外援”即可構建城市群。
第一太平戴維斯研究部對以上城市相關的新興主題進行了深入分析，重點考察了城市韌性、有沖擊排名潛力的城市以及發展中的超級城市群。
韌性城市在不斷變化的時代背景下，尋求企業可以蓬勃發展的可持續城市正變得日益重要。
第一太平戴維斯通過自建的“韌性城市指數”對主要城市進行考察。
所謂韌性城市，即在面對房地產市場諸多顛覆性趨勢時，能夠承受考驗或順應潮流并加以善用的城市。
它們對人才富有吸引力，鼓勵創新創業，積極推動城市及私人財富的增長人才吸引力以及創新競爭力正是房地產投資者的決策考量。
2028年。

4、房地產消費信貸產品分析 指 導 人 員 向暉飛 研究編輯人員 連維佳 利劍 李隆 馬天麗 高遠 美 編 周 樂 免責聲明 泥鴿靶出品，轉載請標明出處；禁止商用轉載，違規轉載法律必究 本報告作者具有專業勝任能力，保證報告所采用的數據均來自合規渠道，分析邏輯基于 作者的職業理解，本報告清晰準確地反映了作者的研究觀點，力求獨立、客觀和公正， 結論不受任何第三方的授意或影響，特此聲明。
泥鴿靶不會因。

5、University of Oxford Research PropTech 2020: the future of real estate WWW.SBS.OXFORD.EDU/FOREPROPTECH 2020: THE FUTURE OF REAL ESTATE FUTURE OF REAL ESTATE INITIATIVE PROPTECH 2020 。

6、Copyright 2020 The Nielsen Company (US), LLC. All Rights Reserved. Unauthorized use of this copyrighted material is expressly prohibited. THE NIELSEN TOTAL AUDIENCE REPORT AUGUST 2020 SPECIAL WORK FRO。

7、與2020年4月相比，2021財年印度經濟將增長1.5% 至2.8%。
預計有1400萬人失業，近4000萬移民失去了工作，45% 的家庭收入下降。
2.從學習如何遠程工作，掌握新穎的方式來進行社會活動，適應數字化生活方式，到接受衛生和安全的思想印度人正在被迫改變他們的習慣，并形成新的行為。
3.一些沒有考慮到如消費者行為改變等關鍵因素的企業，將會被時代淘汰，因為新冠肺炎疫情的人類可能與前新型冠狀病毒肺炎時代大不相同。
（關注公眾號“三個皮匠”，獲取最新行業報告資訊）點擊下載報告：畢馬威：新型冠狀病毒肺炎對消費者行為的影響。

8、房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，企業端和銀行端監管繼續強化保持房地產貸款占比，個人住房房貸占比穩定，并大力發展住房租賃市場。
3. “租賃”成近期高層會議高頻詞，租賃市場是保障住房體系重要組成部分，但短期各地政策執行可能存在分化，部分城市或將加大集體用地建設租賃房，部分城市或將加大配建租賃用地南昌房地常規化：南昌住宅：1.供需兩端同比下滑明顯，供求整體保持均衡因受疫情影響，市場恢復不及預期，近三年住宅供銷比呈先基本均衡。
2. 成交金額高位回落，均價穩步攀升南昌別墅：1.成交量平穩，均價小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均價下滑4.2%。
南昌二手房市場：成交下滑，持續負增長，市場低迷南昌縣房地產：商品房成交穩步提升文本由木子璨璨 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載數據來源：中指研究院：2020南昌房地產市場年報。

9、鍵詞是三道紅線，其主要文件是住建部、央行召開重點房企座談會；而三道紅線分別是紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大于70%；紅線二：凈負債率不得大于100%；紅線三：現金短債比不得小于1倍。
到了2021年2月2日，被解釋政府發出在政策著力點上，其關鍵詞完善租房規則中的主要文件是關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知，其主要內容是：1.住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。
2.住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，收取的押金數額不得超過1個月租金。
3.銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。
2021年2月4日上海住房和城鄉建設管理委員會在政策著力點上需求關鍵詞住房租任新政，加強資金監管嚴控“租金貸”，而在發布的文件中關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見的主要內容是：一、嚴控租金貸業務。
不準新增，同時降低租金貸業務占比至15%;二、加強資金監管。
指定金融機構監管，設立唯一資金監管賬戶;三、嚴格要求租金支付周期。
押金不得超過一個月，租金一次性支付不超過三個月;四、嚴厲打擊住房租賃市場亂象。
建立行業投訴、信用監管、執法聯動等機制。
2021年2月25日在政策著力點上供給幾種土拍，其內容是全國22個城市試點1年將分3批次集中統一發布住宅用地的。

10、類調控制度。
區分保障性住房和商品房，對保障性住房用地實行應保盡保，對商品房根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度。
對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例；對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。
2017年1月全國棚戶區改造工作電視電話會議中的主要內容是會議明確今年棚戶區改造新開工600萬套的目標任務。
要加快棚改進度；要依法依規控制棚戶區改造成本，科學規劃騰空土地，確保按合同約定及時償還貸款；要繼續提高房地產庫存量大的城巿棚改貨幣化安置比例；推進棚戶區改造。
要符合城市規劃，結合生態修復、城市修補工程等要求，重視維護城市傳統風貌特色，要加快配套設施建設，高度重視工程質量安全。
2017年2月國務院印發全國國土規劃綱要(2016-2030年)，其主要內容是貫徹區域發展總體戰略和主體功能區戰略，推動“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展戰略(以下稱三大戰略)落實，對國土空間開發、資源環境保護、國土綜合整治和保障體系建設等作出總體部署與統籌安排，對涉及國土空間開發、保護、整治的各類活動具有指導和管控作用，對相關國土空間專項規劃具有引領和協調作用，是戰略性、綜合性、基礎性規劃。
2017年2月中共中央、國務院關于深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見，其主要內容是提出深化農村集體產權制度改革。

11、增長(+3%復合年增長率)，投資額不斷上升(+14%復合年增長率)，因為歷史性的低利率、創紀錄的“干粉”(儲備)和不斷增加的房地產證券化推動了大量投資。
據房地產服務公司JLL統計，商業地產交易量自2009年以來穩步增長，2019年創下歷史新高，交易量超過2007年(圖1)。
2007-2020年美洲、歐洲、中東和非洲(EMEA)以及亞太地區的直接商業房地產交易量 圖1雖然投資者在2019年變得越來越謹慎，但該資產類別仍保持高度流動性，相對于優先主權債務的利差穩定，回報率穩健，證明了其彈性和穩定性。
二、房地產未來的框架四大支柱世界經濟論壇對房地產未來提出了展望，未來的房地產是宜居的，可持續的，有彈性的和負擔得起的。
為了實現這一愿景，WEF創建了房地產未來框架，以提供行業轉型的途徑。
城市和建筑的未來愿景基于四大支柱：宜居性、可持續性、彈性和可承受性。
它確定了推動變革的關鍵因素。
房地產的未來前景如圖2所示。
房地產未來框架 圖21.宜居性綜合各種因素有助于提高生活質量，包括發達的建筑和社區、以人為本的包容性設計(為所有年齡和能力的人設計)以及與房地產開發同步滿足公民需求的社會、社區和娛樂設施。
宜居性包括空間和居住者之間的相互作用，最終提高人類的體驗。
人們一天中90%的時間都在室內度過，這使得建筑物有助于確保宜居性。
研究表明，舒適的環境與生產力之間存在正相關關系。
2.可持續性建筑物占全球溫。

12、p styletextindent:37px;textautospace:ideographnumericspan style;fontfamily:宋體;fontsize:19pxspan stylefontfamily:宋體畢馬威發布了。

13、p根據房地產貸款集中度新規規定，考慮到可結合經濟金融發展水平等具體情況和系統性金融風險特點，三四五檔銀行占比可在增減 2.5的范圍內進行調整，調整系數分別為2.5002.5pp1在線性壓降假設下，經上述調整后，全國個人住房貸款合計減少規。

14、p2017年，全國房地產經紀人協會 首次從性別和種族的角度看待會員業務。
該報告深入分析了會員進入該領域的原因對房地產領域重要的技能會員工作領域典型交易數量銷售額和收入差異等方面的差異。
pp2021年的報告擴展了這些主題和范圍。
除了按種族和性。

15、 由于整個行業空間極為廣闊，整個行業的增速和公司當前的規模相關性不高，存在一些大公司實現較快增長。
pp 截止2020年12月31日，重點公司在管面積已達37.25億平方米，同比36.02，增速較20182019年的32.9531.75進一。

16、市場：因新增供應疲軟購房行為被迫中止，上海新房住宅市場一季度陷入冰點，但隨著疫情好轉，二季度起迎來全面爆發。
避險情緒升溫，購房者入市意愿強烈，新建商品住宅供求價創新高，高認籌率項目頻出;412 月存量住宅月均成交量接近 3 萬套，部分區域和。

17、三 美國雙松政策燃爆房地產市場Homer Hoyt 曾認為，住房制度是一國房地產市場的基因密碼，有因必有果。
住房制度與政策決定一國房地產市場運行結果,市場運行推動制度實踐演變。
我們認為，2020 年美國房地產市場的火爆，正是因為美國政府點燃。

18、土地市場改革有助于緩解大城市住房問題十四五期間，我國經濟將逐步從粗放式向集約化的方式轉變，土地要素改革對經濟發展將起到重要的引領作用。
數據來源：國家統計局，植信投資研究院房地產專題研究2021 年08 月自十九屆五中全會以來，政府提出要以土。

19、最近有關恒大地產Evergrande被一家銀行凍結資金因涉嫌挪用銷售收入而暫停項目銷售以及對商業票據的調查的消息，都加劇了市場對中國房地產行業本已悲觀的看法。
在5月26日至7月27日期間，我們所覆蓋的公司的股價下跌了20，而恒大集團同期下跌。

20、北京將保持經濟的快速發展，TMT已經成為2020年寫字樓和商務園區的第一大租戶來源，在十四五期間,在高精尖產業和數字經濟快速發展的加持下，寫字樓和商務園區市場的需求基本面有望得到進一步鞏固和提升;北京將被進一步打造為國際消費中心，大力引進品。

21、由于按揭利率的快速上升，以及房價上漲預期的回落，持續推升了居民端對于購房持有成本上升的預期。
從平均房貸利率今年以來持續上行。
5 月首套房按揭平均利率 5.33，6 月后，房貸利率仍在持續上行。
而當前房價上行放緩，未來房價漲幅預期的下降，進。

22、臥虎藏龍的亞洲房地產：周期與成長的合奏臥虎藏龍的 亞洲房地產： 周期與成長 的合奏在周期性復蘇和長期性利好的雙重加持下，亞洲房地產未來有望迎來強健的增長。
陳緯衡 全球市場策略師投資產品：不受聯邦存款保險公司保障非摩根大通銀行或其任何聯屬機構。

23、 請務必閱讀正文之后的重要聲明部分請務必閱讀正文之后的重要聲明部分 尋找地產股的尋找地產股的 房地產行業研究的供給側思路房地產行業研究的供給側思路 房地產 證券研究報告證券研究報告 專題研究報告專題研究報告 2022022 2 年年 4 4。

24、Compass由企業家Robert Reffkin, Ori Allon, Avi Dorfman于2012年創立，總部位于美國紐約市。
創立初期名為Urban Compass。
這家自詡為城市指南釠的公司最初只專注于房屋租賃，初期摒棄傳統的傭。