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物業行業分析報告

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物業行業分析報告Tag內容描述：

1、策環境的變化 1規范主體行為,推進社區共治機制 新修訂癿上海市住宅物業管理規定亍 2019年 3月 1日正式實斲 明確了建立住宅小區綜合管理體制,從法律層面支持了政府相關部門住宅小區綜合管理癿領導地位; 明確了鄉鎮人民政府街道辦事處對業主大。

2、 房地產行業 消費屬性重塑物管行業中長期維度估值 體系 物業管理行業系列報告之六 2018 年以來,物業公司上市進入集中爆發期,隨著物業服務這條萬億賽道的價 值逐漸被市場認知,估值水平也不斷提升,當前物業股的動態估值中位數到已經 達了 50。

3、1 聯系人:李金哲聯系人:李金哲 板塊迎來股票供給的小高潮,行業板塊迎來股票供給的小高潮,行業也面臨也面臨高確定性高確定性交付資源只夠支撐兩年交付資源只夠支撐兩年優優秀秀公司護城河太窄公司護城河太窄并購并購市場熱度過高市場熱度過高等等問題問。

4、濟門檻高和增值服務專業要求高傳統思路難以解決規模經濟門檻高和增值服務專業要求高的難題.我們相信,的難題.我們相信, 品牌聯盟可能是解決行業重復研發,重復投入問題的最好辦法,品牌品牌聯盟可能是解決行業重復研發,重復投入問題的最好辦法,品牌聯盟。

5、 Part 03Part 03 關心他人 結果導向 創新管理 信息分享 組建團隊 監督反饋 善于社交 制定計劃 公平公正 嚴謹細致 成就導向 管理魄力 堅持不懈 結果導向 監督反饋 前瞻思維 愿景激勵 商業敏銳度 激情 抗壓能力 Part 。

6、 在抗擊疫情過程中,行業在維護公共秩序,協助基層管理方面的正面形象被公在抗擊疫情過程中,行業在維護公共秩序,協助基層管理方面的正面形象被公 共部門所關注.共部門所關注.我們我們認為認為,未來,未來政策環境將進一步優化,政策環境將進一步優化。

7、50001 聯系人:李金哲聯系人:李金哲 我們不能套用在管面積,費率,增值服務等住宅物管的指標去分析非住宅物我們不能套用在管面積,費率,增值服務等住宅物管的指標去分析非住宅物業管理行業.唯有憑借年化新簽合同金額,凈增加項目個數等概念,才能把。

8、我們只是盯著企業今天的營業收入或者利潤, 終究沒有辦法厘清企業的長期合理價如果我們只是盯著企業今天的營業收入或者利潤, 終究沒有辦法厘清企業的長期合理價 值所在. 一個成長行業, 估值問題關鍵是確定這個行業中優秀公司的天花板到底值所在. 一。

9、系人:李金哲聯系人:李金哲 政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本,也在中長期推動行業進一步規政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本,也在中長期推動行業進一步規范化和市場化.我們相信,行業將迎來基本面和政策面的雙驅動,服務面。

10、空間大盈利城市服務是行業新興的細分賽道,市場空間大盈利穩定,物業管理公司承接穩定,物業管理公司承接 城市服務項目具有天然優勢.城市服務項目具有天然優勢. 城市服務是行業新興的細分賽道城市服務是行業新興的細分賽道.過去幾年,萬科物業,保利物業。

11、較各家的經營業績與質量. 營收利潤結構差異明顯,營收利潤結構差異明顯,管理費用逐年下降.管理費用逐年下降.大多數物管公司近 幾年都表現出基礎服務收入毛利占比下降,社區增值服務在收入 毛利中占比提升,我們認為未來幾年隨著成熟社區中社區增值業務。

12、智能化管理既可幫助物業企業降低對基礎勞動力的依賴,提升管理效 率,又可助力業務擴張及社區資源整合.本次疫情中,物業企業的科技應用得 到了充分發揮,在門禁停車等諸多場景應用中提升防疫能力. 物管科技物管科技賦能的賦能的發展方向發展方向:硬件。

13、據,通過問卷調查獲得獨家數據,來來揭示行業運營滿意度,品牌忠誠度,品牌美譽度,揭示行業運營滿意度,品牌忠誠度,品牌美譽度, 提價提價接納度,增值服務社區接納度等接納度,增值服務社區接納度等指標指標. 我們在 3 月 20 日發起一個問卷調查。

14、 物業管理等產品和服務需求暴增,相關行業與企業也成國人 關注的焦點. 它們的市場規模競爭格局怎樣供給能力產品質量如何 在本次疫情防控中又有哪些貢獻 時代商學院推出系列報告,聚焦疫情防控戰中的關鍵行業與 企業. 自新型冠狀病毒疫情暴發以來,全。

15、評級 招商積余 0.38 0.58 審慎增持 relatedReportrelatedReport相關報告相關報告 4 月居民貸款數據點評:居民貸款占比過半20190509 分析師: 閻常銘 yanchangmingxyzq.com.cn 。

16、 長期邏輯長期邏輯 并購分析與估值差異探并購分析與估值差異探 討討 物管行業高估值的三大支撐物管行業高估值的三大支撐 我們認為當前物業管理行業的高估值有三大支撐:一是高續約率下物管 的商業模式類似坐地收租 ,本質上錨定了較高估值水平,二是中。

17、 3 一中國物業行業發展態勢 4 二中國物業行業組織發展趨勢 12 三中國物業行業股權激勵趨勢 20 德勤高管薪酬研究中心簡介及聯系方式 29 物業行業專題報告 版權及免責聲明 2 版權及免責聲明 本研究成果屬于德勤管理咨詢上海有限公司簡稱。

18、執業證書編號:S1110516060001 nbsp;孫海洋孫海洋 分析師 SAC 執業證書編號:S1110518070004 nbsp; nbsp; 彩生活服務彩生活服務:立足社區用戶為基,深耕物管服務為翼立足社區用戶為基,深耕物管服務為。

19、010520090001 2020 年年四季度龐大的新股發行規模,四季度龐大的新股發行規模,直接誘發直接誘發了板塊的調整.不過了板塊的調整.不過我們我們認為,認為, 板塊板塊的的結構性分化雖然是長期的,結構性分化雖然是長期的,優秀優秀公司估。

20、纖黑簡體;color:rgb0,0,0nbsp;關于物業管理行業的報告研究也值得去關注.近期受上市潮影響,整個物業板塊都經歷一定程度地回調,行業的發展受到一定 質疑,這說明市場對于物業行業如何進行價值創造以及高估值來源尚存分歧.在 這個時間。

21、mNeRmOrRaQqQuMMYtPvNxNnOwO 2 1. 物業管理的盛世物業管理的盛世 3 3 資料來源:Wind,各企業公告,中信證券研究部 注:股價為2020年11月13日收盤價 33 40.1 家上市 公司 億元 總市值 加權 。

22、波資本市場上調物業管理公司收入和盈利增速預期的浪 潮.潮. 住建部等十部委發布關于加強和改進住宅物業管理工作的通知.住建部等十部委發布關于加強和改進住宅物業管理工作的通知. 通知既 有綱領原則,又有可操作性.我們在此前點評政策影響的基礎上。

23、率在管小 區房價不下跌總在管小區數比非品牌物業高 2.73 個百分點. 2過去一年,更換物業小區占比為 7.08,其中由品牌物業替換非品牌物業的 小區平均實現了 2.71的超額收益,而由非品牌物業替換品牌物業的小區超額收 益則為1.10.一。

24、同委托對公共空間具備管理權限,可對外提供廣告位出租停車位管理等空間運營服務,所得收入理論上由物業公司抽取部分傭金,其余為小區業主共有;物業公司還可為業主提供家裝家政資產管理教育養老等服務獲得收入;非業主增值服務圍繞地產開發和銷售環節,向開發。

25、同期居民人均可支配收入同比增速維持在8以上,均領先同期的GDP 增速;從社會總體來看,雖然社會消費品零售總額增速漸緩,但仍保持長期保持在 8以上,快于GDP 增長;同時,最終消費GDP 總額從 2010 年的48.9提升到 2019年的5。

26、產量大,工作頻率更高,同時高空 外幕墻餐廚垃圾處理等需要專業資質;2在安保秩序上,同樣由于人流 量大,失序可能造成公共安全事故,監控出入安檢接待等具有更高的 要求,需要專業化的應對機制,同時寫字樓涉及商務保密要求,對出入識 別記錄等存在額外。

27、 收并購市場延續火熱,優質標的估值快速提升.當前收并購競爭激烈,優質標的多方爭奪,且被并購方不乏上市物企.優質標的爭奪亦帶來收購估值大幅抬升.如2021年4月融創服務披露擬收購80的彰泰服務,對應價格為8億估值10億,較1月永升生活服務的報。

28、8,較2019 年下降1.0pct.分公司看,世茂服務永升生活服務保利物業的社區增值服務毛利占比最高,分別為40.740.035.3.期內,上述 14 家企業非業主增值服務合計實現毛利潤56.9 億元,同比增長27.4,增速較2019 年。

29、個工作日縮短至 3 個工作日;二是優化采用多元化表決規則,創新委托表決集合表決默認表決異議表決等4 種表決方式,提高表決效率;三是擴大了應急維修資金使用范圍,從 4 項擴大到 8 項,有效提高了業主使用住宅專項維修資金的效率.當然,武漢還有。

30、年外拓面積 9,686 萬平方米,按 2020 年平均物業費 3.2 元計算,則預估新增飽和合同收入約 37 億元.2021 年,綠城服務計劃項目拓展飽和合同收入達到 50 億元.如果按照 50 億元算,公司在 2021 年拓展的長期穩定合。

31、理體系健全業主委員會治理結構提升物業管理服務水平推動發展生活服務業規范維修資金使用和管理強化物業服務監督管理 6 個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求.落實街道屬地管理責任,完善物業服務價格形成機制.通知提出街道要積極推動業主設立業主。

32、湖智慧服務達到3.1元月平米.一類城市布局較多的企業包括萬物云碧桂園服務保利物業;二類城市中布局較多的包括萬物云綠城服務碧桂園服務保利物業龍湖智慧服務恒大物業融創服務金地物業金科服務世茂服務;三類城市中布局較多的企業包括萬物云綠城服務碧桂園。

33、吸引眾多 物業管理企業加大布局.戰略強調合作并購及科技賦能,高增長目標支撐高估值.在跑馬圈地的行業發展背景 之下,眾多公司將多元合作并購作為公司高質量擴張的重要方式,有利于企業 1快速擴大 業務規模,發揮協同效應;2豐富業態類型,實現多元。

34、降1.9pct;二線物業管理公司毛利率為 29.8,較2019 年增長0.9pct.其中一線物管公司中,碧桂園服務綠城服務毛利率分別為34.019.0,分別較19 年2.3pct1.0pct;二線物管公司中,永升生活服務新城悅服務佳兆業美好。

35、公共 物業所需服務更為專業化,公司為提升自身專業化技能,設立保潔保安設施 餐飲商管五大專業子公司,獨立運營.公共類物業的專業保潔服務內容包括大樓 外墻和玻璃清洗,花崗石大理石等處理,地面打蠟拋光石材翻新,地毯布 藝真皮沙發清洗和保養,新建大。

36、持續 收窄的自然傳導;2疫情導致商務談判延后,由此物業公司項目拓展或有所放緩.其中 一線物管公司營收增速降幅更大,主要源于招商積余彩生活營收負增長拖累.剔除上 述影響,一線物管公司營業收入同比增長 45.9,較 2019 年下降 5.8pc。

37、收入不及預期;商場開業進展不及預期;物業管理收繳率不及預期.商業運營管理能力不斷提升和改善:公司在規?？焖贁U張的同時,通過多種方式提升改善運營能力:1通過引入高科技的手段,如跟騰訊合作打造智慧商業;2重點突破低效項目,如成立經營龍之隊特訓營。

38、活服務業規范維修資金使用和管理強化物業服務監督管理 6 個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求.落實街道屬地管理責任,完善物業服務價格形成機制.通知提出街道要積極推動業主設立業主大會選舉業主委員會;引導物業價格通過市場競爭形成,合同中的。

39、017 年之前并不視為一個獨立行業存在,所以在 2021 年時行業反而呈現一種市場化改革初興,優秀公司急速前進的局面.這種急速前進,當然不只是公司在管和合約面積的擴大,更是公司不斷提升效率,打通單盤盈利模型,增加優質產能的高質量發展.行業整。

40、億歐智庫測算,從 2017 年二季度至今,阿里巴巴的線上獲客成本線上獲客成本為當年新增一個活躍買家付出的成本,線上獲客成本當期市場銷售費用當期新增年活躍買家數量已經從 2018 年一季度最低點的 0.57 元提升到 2020 年三季度的 3。

41、 30年歷史,在近兩年開始快速邁入資本市場的視野.業績方面,頭部物業公司營收保持穩步增長,百強物管企業營收總值在 2019 年突破千億;同時近幾年來大量物業公司加速登陸資本市場,僅 2020 年就有 20 家物業公司上市,幾乎相當于過去 6。

42、現在物業管理面積的拓展上,也體現在環境治理優化疫情防控集中化后,居民滿意度提升帶來的物業費單價的提升上.量價疊加,上海先行先試,受到了居民的好評.業主增值服務是物管公司增加營業收入,提升經營能力,維持毛利率,最值得深度挖掘的營收板塊.當前。

43、業主動拓展業務邊界, 挑戰更復雜業態的結果, 也是政府需求與企業能力 匹配的結果. 隨著城市建設的深化以及 服務型政府的意識提 升,疊加后疫情時代 基層治理的下沉,城市服 務精細化需求已迫在眉睫. 包括行政職能統一,公共 管理統一發包,以此。

44、運營服務,通過深度拓展現代城市服務上下游產業鏈,為城市提供一體化公共服務解決方案,2019 年逐步形成基于數字化城市運維平臺上,利用市政公共服務覆蓋城市基礎設施公園景區等多業態整合下的一體化運營的城市大物業模式.2020 年公司完成收購以城。

45、礎設施公園景區等多業態整合下的一體化運營的城市大物業模式.2020 年公司完成收購以城鄉環衛一體化業務為主的滿國康潔及福建東飛,提出致力于成為中國領先的城市治理公共服務集成商的愿景,堅持新型城鎮化聚焦戰略,整合調配自有生態關聯生態及外部生態。

46、該負擔房屋保修期外的開支.我國存在維修資金制度,且政策鼓勵提高維修資金利用率,但畢竟維修資金的再募集相當困難需要全體業主攤派,房屋生命周期很長.公共空間所獲得的小區收益用于小區公共開支,是最合理的解決方案.廈門的整治行動明確規定:公共收益應。

47、銷售費用的 17.8,電商渠道銷售費用率從 0.4提升至4.3.進入2020 年后繼續發力,線上費用 0.67 億元,占比18.1,但受益于需求大幅提升,故電商費用率小幅下滑.全渠道布局,逐步線上化逐步建立起線上線下全渠道覆蓋的全國性銷售網。

48、t;p在分析受訪者對二手房中介服務要素的重要性排序結果中,我們發現消費者認為二手房中介最重要的三項要素為資金安全品牌和專業服務,分別得分 2.120.96 和 0.48 分;同時認為最不重要的兩項要素為他人推薦及門店區位,分別得分4.07 。

49、軍城市服務板塊,相關資質的專業類服務公司也成為物管企業并購的標的選擇,便于公司增強產業鏈上下游的協同效應,更好的參與政府公服項目的招投標.除了收并購之外,龍頭物管公司開始嘗試輸出管理,輸出標準,輸出人才來探索新的合作雙贏模式.合作大于競爭。

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    當前,北京上海等一二線城巿開始在前期物業服務階段取消限價,實行市場調節價,并積極推動業委會成立,以北京為例,根據2020年5月起實行的北京巿物業管理條例,北京的物管公司將在業主政府部內行業協會三方監管下實行巿場調節價并適時調整,pp我們認

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    電商紅利見頂,線下商業迎來機遇,中國的電商消費在過去十年內發展迅猛,對線下商業造成較大的沖擊,然而,現在國內電商消費行業已經接近成熟,成長速度開始減緩,商品網上零售額累計同比增速開始逐年下降,尤其其中偏向于服務性質的非實物商品網上零售額累

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    二多重政策利好打開行業市場空間pp1關于加強和改進住宅物業管理工作的通知進一步打開行業空間pp住房和城鄉建設部中央政法委中央文明辦等10部門聯合印發關于加強和改進住宅物業管理工作的通知以下簡稱通知,從融入基層社會治理體系健全業主委員會

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    我們的觀點,華潤萬象是中國領先的物業管理及商業運營服務提供商,我們認為公司有兩大競爭優勢,一是優秀的商業運營能力,經過多年的發展,積累了豐富的經營管理經驗商戶資源網絡以及對消費者習慣的理解,二是管理了中國最頂級的商業資產之一,通過有效的運

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