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物業管理行業現狀分析

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1、策環境的變化 1規范主體行為,推進社區共治機制 新修訂癿上海市住宅物業管理規定亍 2019年 3月 1日正式實斲 明確了建立住宅小區綜合管理體制,從法律層面支持了政府相關部門住宅小區綜合管理癿領導地位; 明確了鄉鎮人民政府街道辦事處對業主大。

2、業態,多區域,專業化 3.BRS:由設施管理到企業綜合后勤:由設施管理到企業綜合后勤 4.優質存量運營結合戰略收購擴張優質存量運營結合戰略收購擴張 5.證券歷史表現證券歷史表現 6.對中國設施管理發展的啟示對中國設施管理發展的啟示 oPqP。

3、 非住宅物管, 更多元的業態, 更具非住宅物管, 更多元的業態, 更具 行動力的業主行動力的業主 非住宅物管占非住宅物管占基礎服務收入比例超過基礎服務收入比例超過 50,未來空間廣闊,未來空間廣闊 2018 年 500 強物管公司非住宅物管。

4、入基層治理,優化公共服務四四大趨勢大趨勢強化趨勢,加速嬗變強化趨勢,加速嬗變2同心協力,社區抗擊疫情同心協力,社區抗擊疫情3 3同心協力,抗擊疫情同心協力,抗擊疫情防疫消殺防疫宣傳人員管控住戶排查4納入基層治理,優化公共服務納入基層治理,優。

5、1 聯系人:李金哲聯系人:李金哲 板塊迎來股票供給的小高潮,行業板塊迎來股票供給的小高潮,行業也面臨也面臨高確定性高確定性交付資源只夠支撐兩年交付資源只夠支撐兩年優優秀秀公司護城河太窄公司護城河太窄并購并購市場熱度過高市場熱度過高等等問題問。

6、濟門檻高和增值服務專業要求高傳統思路難以解決規模經濟門檻高和增值服務專業要求高的難題.我們相信,的難題.我們相信, 品牌聯盟可能是解決行業重復研發,重復投入問題的最好辦法,品牌品牌聯盟可能是解決行業重復研發,重復投入問題的最好辦法,品牌聯盟。

7、審慎增持 雅生活服務 42 買入 碧桂園服務 NA 暫未評級 保利物業 NA 暫未評級 相關報相關報告告 銷售驅動成長,業績體現價 值20190421 海外海外房房地地產產研究研究 分析師: 宋健 SFC:BMV912 SAC:S01905。

8、 在抗擊疫情過程中,行業在維護公共秩序,協助基層管理方面的正面形象被公在抗擊疫情過程中,行業在維護公共秩序,協助基層管理方面的正面形象被公 共部門所關注.共部門所關注.我們我們認為認為,未來,未來政策環境將進一步優化,政策環境將進一步優化。

9、50001 聯系人:李金哲聯系人:李金哲 我們不能套用在管面積,費率,增值服務等住宅物管的指標去分析非住宅物我們不能套用在管面積,費率,增值服務等住宅物管的指標去分析非住宅物業管理行業.唯有憑借年化新簽合同金額,凈增加項目個數等概念,才能把。

10、我們只是盯著企業今天的營業收入或者利潤, 終究沒有辦法厘清企業的長期合理價如果我們只是盯著企業今天的營業收入或者利潤, 終究沒有辦法厘清企業的長期合理價 值所在. 一個成長行業, 估值問題關鍵是確定這個行業中優秀公司的天花板到底值所在. 一。

11、系人:李金哲聯系人:李金哲 政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本,也在中長期推動行業進一步規政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本,也在中長期推動行業進一步規范化和市場化.我們相信,行業將迎來基本面和政策面的雙驅動,服務面。

12、空間大盈利城市服務是行業新興的細分賽道,市場空間大盈利穩定,物業管理公司承接穩定,物業管理公司承接 城市服務項目具有天然優勢.城市服務項目具有天然優勢. 城市服務是行業新興的細分賽道城市服務是行業新興的細分賽道.過去幾年,萬科物業,保利物業。

13、系人:李金哲聯系人:李金哲 我們認為,物業管理公司資金充裕,投向匱乏,未來外延擴張的領域可能切入我們認為,物業管理公司資金充裕,投向匱乏,未來外延擴張的領域可能切入 不動產輕資產服務市場.不動產輕資產服務市場. 物業管理公司資金充裕,但投向。

14、她常駐上海辦事處,是普華 永道思略特中國合伙人.她擁有近20年管理咨詢經驗, 重點關注地產開發物業管理商業地產和政府公共服 務等領域,擅長為地產和城市發展領域的客戶提供業務 戰略制訂商業模式設計產業和業態規劃大型項目 策劃和評估數字化轉型和。

15、較各家的經營業績與質量. 營收利潤結構差異明顯,營收利潤結構差異明顯,管理費用逐年下降.管理費用逐年下降.大多數物管公司近 幾年都表現出基礎服務收入毛利占比下降,社區增值服務在收入 毛利中占比提升,我們認為未來幾年隨著成熟社區中社區增值業務。

16、據,通過問卷調查獲得獨家數據,來來揭示行業運營滿意度,品牌忠誠度,品牌美譽度,揭示行業運營滿意度,品牌忠誠度,品牌美譽度, 提價提價接納度,增值服務社區接納度等接納度,增值服務社區接納度等指標指標. 我們在 3 月 20 日發起一個問卷調查。

17、并購和政策年的關鍵詞:并購和政策 4. 個股:核心用戶,核心品牌個股:核心用戶,核心品牌 qRqPmMrNmRoQnPmNqPwPmPbR8Q6MoMnNoMpPfQqQmQeRpPyQ7NrRyQwMnOsQMYtOrR 2 1. 未至的。

18、科技投入大量的科技投入管理創新和聘用高素質的員工,在短期并不能保證財務報表管理創新和聘用高素質的員工,在短期并不能保證財務報表 靚麗,但卻是中長期維持單項目盈利能力不斷攀升的路徑.靚麗,但卻是中長期維持單項目盈利能力不斷攀升的路徑. 市場質。

19、 長期邏輯長期邏輯 并購分析與估值差異探并購分析與估值差異探 討討 物管行業高估值的三大支撐物管行業高估值的三大支撐 我們認為當前物業管理行業的高估值有三大支撐:一是高續約率下物管 的商業模式類似坐地收租 ,本質上錨定了較高估值水平,二是中。

20、她常駐上海辦事處,是普華 永道思略特中國合伙人.她擁有近20年管理咨詢經驗, 重點關注地產開發物業管理商業地產和政府公共服 務等領域,擅長為地產和城市發展領域的客戶提供業務 戰略制訂商業模式設計產業和業態規劃大型項目 策劃和評估數字化轉型和。

21、能力持續 4. 格局未定,品牌的滿意度格局未定,品牌的滿意度 5. 重點公司重點公司 rQoNqNrMtRrQqMqNzRzQnO9PbP7NtRpPpNqQfQmMyRlOqQtMbRmMvMuOtPpPMYmOnP 2 1. 新成長賽道。

22、合增長3165,2019年末均值達0.84億平7.1億元;而物業管理費受政府指導定價業 委會投票決議等限制,表現相對剛性.2015年以來商品房銷售面積與竣工面積剪刀差擴大,預示后續行業規模增長確 定性較高.開發商背景物管公司由于關聯房企在管。

23、010520090001 2020 年年四季度龐大的新股發行規模,四季度龐大的新股發行規模,直接誘發直接誘發了板塊的調整.不過了板塊的調整.不過我們我們認為,認為, 板塊板塊的的結構性分化雖然是長期的,結構性分化雖然是長期的,優秀優秀公司估。

24、5,255迎來 IPO 高峰span style;fontsize:14px;fontfamily:楷體GB2312;color:rgb0,0,0;fon。

25、纖黑簡體;color:rgb0,0,0nbsp;關于物業管理行業的報告研究也值得去關注.近期受上市潮影響,整個物業板塊都經歷一定程度地回調,行業的發展受到一定 質疑,這說明市場對于物業行業如何進行價值創造以及高估值來源尚存分歧.在 這個時間。

26、mNeRmOrRaQqQuMMYtPvNxNnOwO 2 1. 物業管理的盛世物業管理的盛世 3 3 資料來源:Wind,各企業公告,中信證券研究部 注:股價為2020年11月13日收盤價 33 40.1 家上市 公司 億元 總市值 加權 。

27、波資本市場上調物業管理公司收入和盈利增速預期的浪 潮.潮. 住建部等十部委發布關于加強和改進住宅物業管理工作的通知.住建部等十部委發布關于加強和改進住宅物業管理工作的通知. 通知既 有綱領原則,又有可操作性.我們在此前點評政策影響的基礎上。

28、amily:宋體;fontsize:14px保利物業在我們統計的976個保利物業管理的項目中,平均物業費2.53元平米span stylequot。

29、同委托對公共空間具備管理權限,可對外提供廣告位出租停車位管理等空間運營服務,所得收入理論上由物業公司抽取部分傭金,其余為小區業主共有;物業公司還可為業主提供家裝家政資產管理教育養老等服務獲得收入;非業主增值服務圍繞地產開發和銷售環節,向開發。

30、同期居民人均可支配收入同比增速維持在8以上,均領先同期的GDP 增速;從社會總體來看,雖然社會消費品零售總額增速漸緩,但仍保持長期保持在 8以上,快于GDP 增長;同時,最終消費GDP 總額從 2010 年的48.9提升到 2019年的5。

31、產量大,工作頻率更高,同時高空 外幕墻餐廚垃圾處理等需要專業資質;2在安保秩序上,同樣由于人流 量大,失序可能造成公共安全事故,監控出入安檢接待等具有更高的 要求,需要專業化的應對機制,同時寫字樓涉及商務保密要求,對出入識 別記錄等存在額外。

32、于積極,我們會持續關注各家物管公司的業務進展.而樂觀在于物業管理行業正從最基礎的物管業務向泛物業管理滲透,龍頭物管公司將繼續憑借先發優勢規模和品牌優勢以及資本市場帶來的金融優勢享受規模紅利,3年或 5 年目標最終是否能夠完成就要看各家的管理。

33、8,較2019 年下降1.0pct.分公司看,世茂服務永升生活服務保利物業的社區增值服務毛利占比最高,分別為40.740.035.3.期內,上述 14 家企業非業主增值服務合計實現毛利潤56.9 億元,同比增長27.4,增速較2019 年。

34、個工作日縮短至 3 個工作日;二是優化采用多元化表決規則,創新委托表決集合表決默認表決異議表決等4 種表決方式,提高表決效率;三是擴大了應急維修資金使用范圍,從 4 項擴大到 8 項,有效提高了業主使用住宅專項維修資金的效率.當然,武漢還有。

35、年外拓面積 9,686 萬平方米,按 2020 年平均物業費 3.2 元計算,則預估新增飽和合同收入約 37 億元.2021 年,綠城服務計劃項目拓展飽和合同收入達到 50 億元.如果按照 50 億元算,公司在 2021 年拓展的長期穩定合。

36、理體系健全業主委員會治理結構提升物業管理服務水平推動發展生活服務業規范維修資金使用和管理強化物業服務監督管理 6 個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求.落實街道屬地管理責任,完善物業服務價格形成機制.通知提出街道要積極推動業主設立業主。

37、湖智慧服務達到3.1元月平米.一類城市布局較多的企業包括萬物云碧桂園服務保利物業;二類城市中布局較多的包括萬物云綠城服務碧桂園服務保利物業龍湖智慧服務恒大物業融創服務金地物業金科服務世茂服務;三類城市中布局較多的企業包括萬物云綠城服務碧桂園。

38、吸引眾多 物業管理企業加大布局.戰略強調合作并購及科技賦能,高增長目標支撐高估值.在跑馬圈地的行業發展背景 之下,眾多公司將多元合作并購作為公司高質量擴張的重要方式,有利于企業 1快速擴大 業務規模,發揮協同效應;2豐富業態類型,實現多元。

39、持續 收窄的自然傳導;2疫情導致商務談判延后,由此物業公司項目拓展或有所放緩.其中 一線物管公司營收增速降幅更大,主要源于招商積余彩生活營收負增長拖累.剔除上 述影響,一線物管公司營業收入同比增長 45.9,較 2019 年下降 5.8pc。

40、收入不及預期;商場開業進展不及預期;物業管理收繳率不及預期.商業運營管理能力不斷提升和改善:公司在規?？焖贁U張的同時,通過多種方式提升改善運營能力:1通過引入高科技的手段,如跟騰訊合作打造智慧商業;2重點突破低效項目,如成立經營龍之隊特訓營。

41、017 年之前并不視為一個獨立行業存在,所以在 2021 年時行業反而呈現一種市場化改革初興,優秀公司急速前進的局面.這種急速前進,當然不只是公司在管和合約面積的擴大,更是公司不斷提升效率,打通單盤盈利模型,增加優質產能的高質量發展.行業整。

42、億歐智庫測算,從 2017 年二季度至今,阿里巴巴的線上獲客成本線上獲客成本為當年新增一個活躍買家付出的成本,線上獲客成本當期市場銷售費用當期新增年活躍買家數量已經從 2018 年一季度最低點的 0.57 元提升到 2020 年三季度的 3。

43、 30年歷史,在近兩年開始快速邁入資本市場的視野.業績方面,頭部物業公司營收保持穩步增長,百強物管企業營收總值在 2019 年突破千億;同時近幾年來大量物業公司加速登陸資本市場,僅 2020 年就有 20 家物業公司上市,幾乎相當于過去 6。

44、收繳率不及預期;增值業務拓展不及預期.目標2025 年營收千億,年復合增速50:公司目標到2025 年收入突破千億,物業服務收入達 500 億左右,增值服務含團購收入超300 億,商寫收入超 150 億,城市服務收入超 200 億,整體目標。

45、礎設施公園景區等多業態整合下的一體化運營的城市大物業模式.2020 年公司完成收購以城鄉環衛一體化業務為主的滿國康潔及福建東飛,提出致力于成為中國領先的城市治理公共服務集成商的愿景,堅持新型城鎮化聚焦戰略,整合調配自有生態關聯生態及外部生態。

46、該負擔房屋保修期外的開支.我國存在維修資金制度,且政策鼓勵提高維修資金利用率,但畢竟維修資金的再募集相當困難需要全體業主攤派,房屋生命周期很長.公共空間所獲得的小區收益用于小區公共開支,是最合理的解決方案.廈門的整治行動明確規定:公共收益應。

47、t;p在分析受訪者對二手房中介服務要素的重要性排序結果中,我們發現消費者認為二手房中介最重要的三項要素為資金安全品牌和專業服務,分別得分 2.120.96 和 0.48 分;同時認為最不重要的兩項要素為他人推薦及門店區位,分別得分4.07 。

48、學校等,物業費和收費面積,可能和住宅物管不同,因為包含一體化綜合服務的內容.對象傳統建筑物之外空間的物業管理,比如河道公園乃至更廣闊的全域城市空間.其服務是訂單制的,不再有物業費,也不再有收費面積的概念.故而部分公司將城市服務面積計算入在管。

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    以收費面積和物業費為單位的,商寫及部分公建,以合同和標段為單位的,城市服務及部分公建,前者是針對建筑物空間,后者是針對建筑物以外的空間,非住宅物業的收費水平更高,提價相對容易,但需要通過優質服務來保續約率,部分公建類物業,如機場學校等,物業

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    電商紅利見頂,線下商業迎來機遇,中國的電商消費在過去十年內發展迅猛,對線下商業造成較大的沖擊,然而,現在國內電商消費行業已經接近成熟,成長速度開始減緩,商品網上零售額累計同比增速開始逐年下降,尤其其中偏向于服務性質的非實物商品網上零售額累

    時間: 2021-06-24     大小: 2.24MB     頁數: 42

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    我們的觀點,華潤萬象是中國領先的物業管理及商業運營服務提供商,我們認為公司有兩大競爭優勢,一是優秀的商業運營能力,經過多年的發展,積累了豐富的經營管理經驗商戶資源網絡以及對消費者習慣的理解,二是管理了中國最頂級的商業資產之一,通過有效的運

    時間: 2021-06-17     大小: 2.04MB     頁數: 28

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    全國化布局,聚焦城市群,近年來,眾多企業將全國化拓展作為戰略目標,2020年百強企業加大重點城市群布局力度,長三角川渝粵港澳長江中游京津冀五大城市群占比由2018年的53,14上升到2020年的59,13,其中長三角占比

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