2022年物業行業法規政策

1、業管理公司約占管理總面積的33%(115.5億平方米)，市場份額較2015年的18.1%顯著擴大。
行業快速增長的動力主要來自于中國快速的城鎮化進程以及持續的房地產開發投資。
圖2 物業管理市場規模及增速行業規模最大的10家物業管理公司合計約占11%的市場份額，平均每家公司管理3.87億平方米的物業面積。
這些行業巨頭還在繼續擴占市場份額。
上市物業管理公司2019年年報數據顯示，三大物管領頭羊保利物業、碧桂園服務和雅生活在2019年新增現有項目物業管理合同面積共計2.87億平方米，市場占比約60%;新增未來項目合同面積共計4.43億平方米，占比約56%。
圖3 物業管理品牌重要性調查領先物業管理品牌有望獲得更多現有項目的青睞。
CRIC近期一項調查顯示，72%的業主表示品牌聲譽是物業管理公司選聘決策的決定性因素，36%的業主表示僅考慮領先物業管理公司。
花旗集團近期調查也顯示，三分之二的家庭愿意支付更高的管理費，而一線城市愿意接受更高管理費的家庭占比71%。
政府也積極鼓勵、支持發展物業管理行業，主動尋求降低企業成本。
據上海物業管理行業協會報告顯示，上海物業管理行業共有900萬員工，相當于全市勞動人口的7%。
為吸引更多勞動力，政府還在逐步落實養老服務從業人員培訓費補貼，將符合條件的養老服務從業人員納入公租房或政策性租賃住房保障范圍。
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數。

2、p服務專業化程度高，高門檻構筑壁壘pp商辦物業場景管理要求嚴格，存在高專業化門檻。
住宅物業管理的服務主 要為四保一服，服務內容同質化，門檻較低，差異主要通過公司管理水 平體現，而商辦物業作為人流密集的公共場所，相關物業管理服務涉及的 場景復。

3、p四重點物管企業社區增值服務數據分析pp住宅物業管理在疫情期間為城市安全運行和社會穩定起到了重要作用，推動事關物業管理行業的利好政策不斷落地。
其中，今年1 月住建部等十部委發布的關于加強和改進住宅物業管理工作的通知明確指出要加快發展物業服務。

4、全國化布局，聚焦城市群。
近年來，眾多企業將全國化拓展作為戰略目標，2020 年百 強企業加大重點城市群布局力度，長三角川渝粵港澳長江中游京津冀五大城市群占 比由 2018 年的 53.14上升到 2020 年的 59.13，其中長三角占比。

5、新大正作為國內唯一一家專注于智慧城市公共建筑與設施的運營和管理的獨立 第三方物業公司;憑借多年專業化服務深耕五大業態，在公共物業學校物業航 空物業等領域處于市場領先地位，公司提供服務主要分為綜合物業管理服務專業管理服務 和增值服務。
綜合物。

6、我們的觀點：華潤萬象是中國領先的物業管理及商業運營服務提供商。
我們認為公司有兩大競爭優勢，一是優秀的商業運營能力，經過多年的發展，積累了豐富的經營管理經驗商戶資源網絡以及對消費者習慣的理解，二是管理了中國最頂級的商業資產之一，通過有效的運。

7、二多重政策利好打開行業市場空間pp1關于加強和改進住宅物業管理工作的通知進一步打開行業空間pp住房和城鄉建設部中央政法委中央文明辦等 10 部門聯合印發關于加強和改進住宅物業管理工作的通知以下簡稱通知，從融入基層社會治理體系健全業主委員會。

8、當前，隨著物業服務行業的高速發展，龍頭物管公司已經不再 限制于單純的收購項目股權合約，不僅僅限制于買進來。
龍頭物管企業開始探索依托于較為完善的管理機制，豐富的行 業經驗以及對行業趨勢的把控，開始對外輸出管理和資源，分 享行業經驗，培訓行。

9、致力于成為中國領先的城市治理公共服務集成商：公司 2015 年首次涉及城市服 務領域，2018 年推出城市服務 2.0 產品體系碧桂園服務城市共生計劃，主要包含城 市公共服務數字城市綜合管理服務產業協同運營服務，通過深度拓展現代城市 服務上。

10、拓展電商渠道致使銷售費用率略增長。
從費用端上看，近幾年管理費用率和財務費用率略增，整體上與公司業務增長相一致，而銷售費用率增幅較大。
從 2017 年 17.02提高至 2020 年 21.89，尤其 2019 年增長了 6.31pct 至 。

11、百貨行業整體 PB 估值處于低區位。
目前百貨零售行業 PB 值位于近三年低位， 2020 年受疫情影響，線下消費急劇縮減，以門店銷售為主的百貨行業 PB 值從頂峰 2.4X 下滑至 2020 年底的 1.55X。
2021 年零售行業 PB 。

12、未成年人防沉迷政策落地，游戲企業積極配合防沉迷工作。
2021年8月，國家新聞出版署下發了關于進一步嚴格管理切實防止未成年人沉迷網絡游戲的通知，要求嚴格限制向未成年人提供網絡游戲服務的時間，所有網絡游戲企業僅可在周五周六周日和法定節假日的每日。

13、 請務必仔細閱讀本報告最后部分的重要法律聲明請務必仔細閱讀本報告最后部分的重要法律聲明 TableRank 評級： 看好 TableAuthors TableChart 市場指數走勢最近 1 年 資料來源：聚源數據 相關研究 TableOt。

14、2022年新能源汽車補貼政策解讀,2022年1月3日,EV OBSERVER,2022補貼政策要點,2022年新能源汽車購置補貼標準在2021年基礎上退坡30；城市公交道路客運出租含網約車等公共領域新能源汽車，2022年補貼標準在2021。

15、氣候變化和生物多樣性喪失的雙重危機對全球長期安全和全球經濟福祉構成巨大威脅。
加拿大必須與國際社會一道，迅速減少碳排放以應對氣候變化，抓住重大經濟機遇為企業社區和工人。
作為加拿大自然資源部長，我非常高興地歡迎國際能源署 IEA 對加拿大建設清。

16、2022 年深度行業分析研究報告 XXnUnYcVuYrUnMpNsRbR9R6MnPrRsQtRiNrRpMiNmNqM9PoPqQvPtPsMxNpNoQ1全球碳中和背景下，海上風電需求確定性上升 2全球主要國家和地區海上風電政策梳理 。

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19、多年來，政府一直積極致力于減少對俄羅斯天然氣的依賴，盡管在此期間天然氣需求顯著增加，但仍成功將俄羅斯天然氣進口份額從2010年的90減少到2021年的5因此，在2022年4月底俄羅斯單方面違反合同決定切斷對波蘭的天然氣供應時，波蘭處于相。